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〈房產〉商仲:買家看好全台地產 最青睞土地、廠辦、倉儲物流 極小 | | | | 極大

外資商仲業者最新調查顯示,縱有疫情影響,多數投資人在未來 1 年仍將持續投資台灣,樂觀看待投資金額及地產價格,最看好的標的為土地、廠辦、倉儲物流、辦公室等。

高力國際董事總經理劉學龍指出,台灣本土新冠疫情何時能控制,以及民生經濟活動何時重啟,是現在投資人最關心的事。其他可能影響台灣不動產投資的因素,最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策,以及數量寬鬆的貨幣政策何時退場。

劉學龍認為,疫情干擾下,除非有較大的通膨壓力,應不至於有其他更緊縮房地產市場的政策,央行 6 月 17 日也決議維持現有利率不變,因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場。他建議,賣方應趁此時檢視資產使用狀態,加速調整組合內容及投資方向;而買方則可積極出價,在價格或者商業條款上可能獲得更佳靈活度。

商仲高力國際台灣分公司最新完成的「2021 年投資人問卷調查」研究報告,報告顯示,多數投資人在未來 1 年將持續投資台灣且看法樂觀,在這群受訪者當中,有 85% 表示在未來 1 年內仍會意願投資台灣,持續評估具潛力物件,其中以壽險業及開發商最積極。至於投資額度的部分,有 3 分之 2 的受訪者評估接下來可能會加碼;而也有近 8 成的人仍穩健樂觀看待價格。

投資標的方面,土地、廠辦、倉儲物流、辦公室受投資人喜愛;資料中心及養生樂齡宅為新寵,其中土地仍是買家最感興趣的標的,而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞,雖然在 2 年內租金仍維持微漲態勢,不過在物件釋出稀少下,恐拉長交易時間。梁儀盈也表示,一場新冠疫情改變人類生活方式,宅經濟成世界潮流,線上消費成為民眾生活日常,正好迎來一波倉儲物流投資商機,成為投資人競逐產品類型之一。而各產品期望的區域,投資人普遍對台北市、新北市及桃園市興趣度高。

自去年就直接面臨衝擊的受實體零售及觀光旅館,除了國際商旅解封期限未知外,而本土疫情的蔓延也使國旅受到重挫,再加上宅經濟壓縮實體零售成長空間,因此這兩類不動產在投資興趣度居末位。

高力國際此一調查,受訪對象涵蓋機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商,以及個人投資者 / 家族企業等類別。

Yammy轉載

觀看全文 石清煌 於 2021.06.22 發表

雙北熱門醫院宅出爐!台北馬偕醫院最夯 新北醫院宅3字頭買得到 極小 | | | | 極大

過去一年新冠肺炎的流行引起了民眾對於醫療資源的重視,網路上也掀起不少有關醫療機構對房市影響的討論。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過往民眾購屋時都會避開醫院附近的物件,以避免救護車的鳴笛聲等噪音影響,但其實大醫院周遭的各項機能一般都相當好,只要隔一兩個街廓,就能夠享有方便的生活機能又不受噪音干擾。

除了近期的疫情引發討論外,台灣人口老化也是提升醫院宅需求的重要因素,過去認為醫院是嫌惡設施的觀念如今已逐漸改觀,不少民眾都開始注意醫院周遭的房市動態。

永慶房屋依據近一年實價登錄資料,統計雙北地區醫學中心及區域醫院周遭的房市價量,並個別篩選出成交量前五名之醫院。其中,台北市成交量最多的是馬偕紀念醫院周邊;而新北市則由雙和醫院拿下第一名。

台北市交易量前五名的醫院中,馬偕紀念醫院以267件交易拿下第一,住宅單價為65.2萬元。陳金萍表示,馬偕紀念醫院位於中山區,位置緊鄰捷運雙連站,距離民權西路站也僅要步行7分鐘的距離,連接捷運紅線及黃線,交通上十分方便;且周遭銀行業、服飾業及餐飲業等店家林立,日常採買除了雙連市場外還有全聯、家樂福等超市可供選擇,食衣育樂等機能相當好。

交易量排名第二為聯合醫院昆明院區,交易量為184件,住宅單價55.6萬元。陳金萍指出,聯合醫院昆明院區位於西門町商圈內,商圈內飲食、衣著、育樂等商店眾多,附近還有萬華運動中心,機能多元、完善,步行五分鐘就可以到捷運西門站,交通上也相當便利,區域行情每坪55萬,在台北也相對平易近人,適合預算較有限的小資族。

位列第三名的則是聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部),交易量160件,住宅單價87.5萬。陳金萍說明,聯合醫院和平婦幼院區(婦幼分部)位在中正區,步行至捷運古亭站、中正紀念堂站僅需5-7分鐘,不論是搭乘捷運松山新店線、淡水信義線或中和新蘆線都相當方便,交通可謂四通八達,附近有名校建國中學、中正國中,距離中正紀念堂及台北植物園也不遠,擁有相當優異的區位條件。

新北市上榜的五個熱門醫院,房價均落在3-4字頭,交易量第一的雙和醫院近一年成交169例,住宅單價36.2萬元;而汐止國泰綜合醫院則以160件緊追在後,住宅單價33.5萬元。陳金萍表示,雙和醫院位於中和區,鄰近的中正路、圓通路及巷弄內有各式餐飲、便利商店、超市以及黃昏市場;教育資源方面,從公立托育中心到國小、國中、高中,一應俱全;而錦和運動公園及中和國民運動中心也可提供民眾充足的運動休閒空間,不論是家中有年邁的長輩或是學齡中的幼童都是很好的選擇。

陳金萍說明,汐止國泰綜合醫院位於汐止區,雖然沒有捷運線通過,但是距離台鐵汐止站只要步行8分鐘,可連結南港車站轉乘捷運板南線,進入台北市區也相當方便;區域機能上,醫院前的建成路上即可滿足一日生活所需,包括各類餐廳、小吃以及藥妝、超市,還有自助洗衣、理髮、健身房等。該區住宅行情落在33.5萬,大多為屋齡30年內、總價800~1200萬之住宅大樓,對於購屋預算相對有限的民眾來說相當有吸引力。

最後陳金萍補充,對於醫療資源需求較高的民眾或是退休的銀髮族來說,居住在醫院的周邊是不錯的選擇,大部分醫院周遭都有完善的區域機能,但附近的環境特色卻也各有不同,如雙和醫院周遭教育資源相當豐富;聯合醫院和平婦幼院區則以交通建設發達、區位極佳為特色,民眾在尋找物件時,可以依據自身的需求和條件,選擇適合的區域。

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觀看全文 石清煌 於 2021.06.16 發表

〈房產〉北市指標豪宅案西華富邦又有新成交 單坪站穩200萬元 極小 | | | | 極大

根據最新實價揭露,台北市大直指標豪宅「西華富邦」,高樓層有新交易,35 樓戶包含 4 個車位,共 188.51 坪,今年 4 月以 3.35 億元成交,單價每坪 226.4 萬元,僅次今年二月成交 36 樓的 229 萬元,成為該社區今年單價第 2 高的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦今年成交共 8 筆,平均單價約 185 萬,而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層,對照相鄰樓層過去成交價落在每坪 223-229 萬元,這次成交價格屬於合理行情範圍內。

不過觀察今年以來,北市單價進入單坪價 200 萬元俱樂部的案件,只有 7 筆交易,而這筆 35 樓戶排名第三高單價,排名第一的是「松濤苑」成交 250 萬元,第二名也是「西華富邦」229.2 萬元,而信義計畫區豪宅「琢白」也有 3 筆進入 2 百萬俱樂部之列,顯示目前豪宅買氣仍熱絡,即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為 4 成,也不影響高資產族的購買意願。

張旭嵐指出,「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理,令不少知名企業家購入,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,而且高樓層景觀視野極佳,能居高臨下俯瞰台北市,也兼具隱私性,吸引高資產族購入,除了做為資產規劃之外,也頗具企業主之間「磁吸效應」,不僅買房也買鄰,讓商業互動合作更上層樓。

目前「西華富邦」知名住戶,包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。

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觀看全文 石清煌 於 2021.06.16 發表

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總價   7348萬
地區 嘉義市|西區
格局 0房0廳0衛
坪數 209.93
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