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北市百萬路段出爐!「這2區」6字頭還有機會 極小 | | | | 極大

房仲業者透過實價登錄統計去年台北市各個行政區最昂貴的路段,松山區的市民大道以均價153.6萬元成為北市最昂貴路段,信義路二段與松勤街均價也突破百萬大關,主要受到豪宅價格的拉抬;不過,房價相對較低的萬華區和文山區,分別在萬華區漢中街、文山區育英街仍保有6字頭房價。

永慶房產集團透過實價登錄統計,去年台北市平均單價破百萬的路段有3條,分別是松山區的市民大道四段,平均單價153.6萬元;位於大安區、中正區的信義路二段,平均單價131.2萬元;以及信義區的松勤街,平均單價120.5萬元。

房仲業者透過實價登錄統計2023年台北市各個行政區最昂貴的路段,松山區的市民大道以均價153.6萬元成為台北市最昂貴路段,信義路二段與松勤街均價也突破百萬大關。永慶房屋提供
房仲業者透過實價登錄統計2023年台北市各個行政區最昂貴的路段,松山區的市民大道以均價153.6萬元成為台北市最昂貴路段,信義路二段與松勤街均價也突破百萬大關。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,市民大道四段之所以名列台北最貴路段,主因在於豪宅「潤泰敦峰」的熱絡交易而抬升,在2023年的11件交易量中,豪宅「潤泰敦峰」就占7件,平均成交總價高達逾1.8億元,單價約介於170萬元至215萬元,拉升整體路段的房價。而市民大道四段路段位置優越,毗鄰大安區,沿路更有微風廣場、松山文創園區等,囊括食衣住行育樂等生活機能。

緊追其後的信義路二段位於大安區、中正區的交界。陳金萍指出,路段上有捷運東門站,鄰近東門市場,生活機能十分便利,往北進入中正區,往南則進入大安區,擁有永康商圈,商業機能活絡,同時有學區和大安森林公園加持,成為最炙手可熱的路段。

最後一個百萬路段,則是位於信義區的松勤街。陳金萍分析,松勤街地處信義計畫區內,擁有龐大商業機能、便捷的交通及完善的學區,且該區域高檔住宅林立,堪稱信義區最精華的地段,吸引著高資產族群蜂湧入住。陳金萍說,指標案「新世界(松勤玖號)」占該路段近4成交易量,近一年平均成交單價達131.5萬元。

不過,北市房價相對較低的萬華區和文山區,最貴的路段都還有6字頭房價。陳金萍分析,萬華區因開發較早,市容、道路規劃較為老舊,使得整體房價處於北市末端班,但漢中街位於西門町商圈內,距離捷運西門站近,生活機能方便,近一年均價來到69.7萬元。

文山區以文教區聞名,是不少軍公教族群購屋首選區域,商業活動以捷運周邊、生活圈發展為主,單價最高的是育英街。陳金萍指出,育英街地理位置佳,緊鄰景美醫院、水岸公園,擁有捷運景美站,環境靜謐且享有便利的生活機能,周邊亦有學區,一直是文山區中相當搶手的路段。

陳金萍提醒,交通、生活機能以及學區等,都是影響房價的關鍵因素,最昂貴的路段通常位於行政區的精華地段,且多有高總價產品入駐,拉升整體房價,但隨著各個行政區發展不同,路段間也會出現價差。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.03.14 發表

〈房產〉去年第四季購屋總價、房貸都創新高 購屋坪數卻大縮水 極小 | | | | 極大

依聯徵中心最新資料顯示,去 (2023) 年第四季國人申請房貸統計,平均購屋總價達 1344 萬元,房價再創歷史新高,平均貸款金額 970.5 萬元也同步寫下新高,不過購屋面積卻是追平歷史新低的 43 坪,購屋的核貸成數中位數達 79.4%,顯示過半民眾的房貸成數已經超過 79%,貸款 8 成已經是普遍的現象。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前一般受薪階層購屋,常見到 30 年期與 8 成房貸,只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價,統計上也發現房貸中位數接近 8 成,且房貸期數也是逐季攀升,尤其新青安政策房貸更是提供 40 年期房貸可選擇搭配,在房價緩步創高的過程,購屋人挑選房子卻是逐漸縮水,房貸族用坪數空間換取預算空間。

統計顯示,去年第四季受到新青安與交屋帶動,購屋貸款樣本數是近 8 季以來首度突破 5 萬件,反映市場申貸狀況熱絡,且民眾普遍越買越貴、越貸越多,2023 年第四季平均購屋的鑑估價格為 1344 萬元,創下歷史新高,年增近 120 萬元,且貸款金額平均也達 970.5 萬元,貸款金額也持續攀升,試算貸款 30 年,以房貸利率平均 2.12% 試算,每月還款負擔約 3.6 萬元,可能要家庭收入月薪平均 10 萬元,且有自備款的家庭才容易負擔。

除了房價越來越高、貸款越來越多外,從 2020 年下半年開始貸款 8 成已經逐漸常態化,統計 2020 第三季以來,房貸的中位數就在 78%-79.6% 之間,且為了負擔現在的房價,不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢,去年第四季平均購屋面積是 43 坪,相較 2016 年景氣低迷時房貸族平均購買 47.8 坪,7 年時間縮水 4.8 坪。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.03.05 發表

在七都買房不是夢? 1000萬可入手這兩都3房中古屋 極小 | | | | 極大

房價持續上揚,想要成為有殼一族,至少要1500萬元才能圓夢。房仲業者根據實價登錄資料,盤點七都中古屋各房型總價中位數,發現桃園市、台中市的3房只要1000萬內就能入手,而台中市舊市區、南二都也能以不到300萬的價格,買到1房的產品。

房仲業者彙整近一年七都中古屋各房型總價中位數,預算千萬元想成家仍有機會。永慶房屋提供
房仲業者彙整近一年七都中古屋各房型總價中位數,預算千萬元想成家仍有機會。永慶房屋提供

觀察近一年七都各房數的總價中位數,至於3房產品,桃園市和台中市預算千萬內也有機會購得。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,實價登錄顯示,桃園市近一年3房總價中位數為916萬元,且能入主蛋黃區,如中壢區、桃園區和楊梅區等,對首購族群具吸引力,特別TPASS上路後,「北北基桃生活圈」逐漸成形,不少雙北購屋族也往桃園一帶購屋,為當地房市增添動能。

而台中市的3房產品,總價中位數為950萬元,陳金萍指出,台中市總價950萬元以下的物件,交易量最大的落在北屯區和北區,為台中核心區域,交通和生活機能良好,能以千萬內的預算買到3房,也很適合新婚夫妻或是換屋族入手。

不過,台中市、台南市、高雄市的1房總價中位數竟在300萬內,台南市甚至只要220萬。陳金萍說明,實價登錄顯示,台中市近一年1房總價中位數為270萬元,且多數交易落在舊市區,如中區、北屯區、西屯區等生活機能良好的區域,適合想在當地置產,但預算有限的小資族或單身族群。

至於台南市和高雄市的1房產品,總價中位數分別只要220萬元和258萬元。陳金萍表示,根據實登資料,台南市220萬元以下的1房產品,不少都位於繁華區域,如中西區、安平區、東區等。

另外,高雄市近一年1房總價中位數則為258萬元,且在258萬元以下的物件,就有超過3成比例的交易是位於三民區、楠梓區、鳳山區。綜看總價中位數數據,台中市以南的三大都會區,都有機會以不到300萬的親民價格讓民眾一圓買房夢。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.03.05 發表

〈房產〉2023年全台房市預售屋銷售近1.7兆元 年增高達34% 極小 | | | | 極大

2023 年雖然有平均地權條例上路干擾,下半年預售投資行為降溫,不過受到通膨等因素帶動,預售市場仍吸引自用客穩定買進,統計 2023 年預售交易全台仍達 10.6 萬件,年增率高達 27%,且成交揭露的金額達 1.7 兆元,其中交易件數最多的是桃園市的 2.1 萬件,成交金額最高的則是新北市的 3889 億元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場雖然換約投資行為退場,但自用客買氣穩定,一方面平均地權條例討論時間已久,政策上路後市場快速適應,購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象,有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進,雖然新青安貸款對於預售直接助益有限,不過仍有穩定市場信心的效果,尤其未來碳費等議題發酵,未來建築成本可能還是居高不下。

依統計顯示,去年全台預售交易 10.6 萬件,若對比移轉棟數來看,排除第一次登記的數量後,市場上推估每 3 戶交易就有 1 戶是預售案,表現最普通的是台北市,2023 年成交揭露 3417 戶,大致與 2022 年持平,主要台北市房屋屬於高單價,購屋門檻較高的關係。

預售交易量前三名分別為桃園市的 2.14 萬件,新北市的 2.1 萬件與台中市的 1.9 萬件,這三個區域的預售案相當受到市場歡迎,新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子,相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

桃園市則是也有不少重劃區推案,和台北差異較大的是,台北小宅去化速度快,但雙北以外的都會區則是 2 房、3 房都受到自用客的關注,高雄市則是在科技業投資定案後,預售市場買盤重新加溫,去年預售揭露近萬件,年增 51%。

曾敬德表示,預售一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性,雖然房價高漲,但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案,預售案因為興建成本居高不下,加上未來綠色通膨可能也會造成負擔,只要銷況順利,開發商還是會持續買地推案。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.02.20 發表

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