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〈房產〉房市買氣穩 11月全台交易量持平10月 年增21%-嘉義市大將房屋仲介公司--提供嘉義縣市房屋,嘉義買屋,嘉義買屋,嘉義賣屋,嘉義不動產,嘉義房屋仲介等相關服務 logo
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〈房產〉新北、桃園等新興重劃區房價上漲 漲幅2成起跳 極小 | | | | 極大

新北、桃園等新興重劃區,包括林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮,及中壢的青埔特區,昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱為「鬼城」。但昔日被稱「鬼城」的區域,市調發現,總價比四年前增加 200 萬元以上。

住展研發長何世昌指出,「林新三五淡青」在 2015-2017 年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌,但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續到位,房價重啟漲升模式。

據住展統計,「林新三五淡青」自 2018 年房市復甦以來,至 2022 年第二季房價悉數上漲,四年間房價漲幅約二至三成多不等;其中,漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。

洲子洋重劃區於前一波修正期間,新建案房價一度慘跌到 21 萬元~ 25 萬元 / 坪,現已回升至每坪 35-45 萬元,漲幅相當顯著,也因此帶動五股房價漲至每坪 37.5 萬元,較 2018 年第二季上漲 32.5%。

又如淡海新市鎮房價曾修正至每坪 17-23 萬元,房價最低檔時,輕軌沿線多能找到 1 字頭的建案,而如今房價雖然 已回漲到每坪 25-30 萬元。但與其它新興重劃區相比,淡海是唯一還有 2 字頭房價之處,是相對親民的購屋區。

何世昌分析,前波空頭修正時期,青埔特區內新案價格重挫,最低檔時殺到 20 萬元~ 26 萬元 / 坪,部份餘屋案出清價還驚見 1 字頭;受到房價大跌拖累,當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境;但如今,青埔各項民間投資與政府建設都已兌現,新案成交價普遍大漲至每坪 40-50 萬元,漲幅幾近一倍,由於青埔房價飆漲,進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

據住展雜誌統計資料顯示,2018 年第二季在新興重劃區所在行政區購買 30 坪小宅,與 2022 年 第二季購買同樣坪數房子相比,可以省下 165-285 萬元不等,大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是 45 坪的三房型,則可省下 248-428 萬元,最高可省下兩台賓士車。換言之,現在新興重劃區買房入場券,每張普遍比四年前貴了 200 萬元以上。

何世昌認為,目前北台灣還有部份重劃區有 2 字頭、3 字頭親民價,購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方,就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言,用自己的青春換取房價增值空間,總比空手看著房價漲來得實在。

資料來源:住展
資料來源:住展
資料來源:住展 房價單位:萬元/坪
資料來源:住展 房價單位:萬元 / 坪

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.07.28 發表

花蓮房市比氣溫熱 預售驚見4字頭成交 極小 | | | | 極大

東森房屋研究中心統計實價登錄發現花蓮市近年單價穩坐3字頭,預售新案荔宏建設「雲璽」更是於今年四月以單價40.1萬元成交,創下新高;花蓮房市過去長期受地理環境、交通、產業等客觀因素侷限,未有大幅發展,2021年蘇花改全線通車後,拜國旅熱度之賜,亦帶動不動產交易。

東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示,花蓮市交易熱點主要集中在美崙區域及吉安鄉;美崙區域屬文教區,坐擁學區優勢,同時也是縣府所在地;而吉安鄉以吉安火車站往市區的方向為交易大宗,吉安靠近市中心,交通便捷,生活機能豐沛,但釋出量少,因此案件相對搶手,近一年成交量高達555筆,成交單價穩坐2字頭。 王一峰店東指出,蘇花改通車後,徹底打開花蓮交通任督二脈,台北至花蓮縮短為2.5小時,相較以前再減省至少1小時的交通時間,使飯店及百貨業者積極插旗花蓮,帶動不少欲在東部發展企業的佈局,物流中心便是其中一種,例如全家於今年中斥資5.6億元蓋新花蓮多溫層物流中心;工作機會的增加為花蓮帶來年輕族群的回流,房產購置的需求因此增加,以致建商開案量隨之增加。

根據內政部實價登錄預售建案查詢統計,近一年光是花蓮市開案量就高達26筆,吉安鄉亦有10筆的開案量,可見花蓮房市熱度不減。 王一峰店東推薦年輕人鎖定中小坪數的電梯大樓新成屋與預售屋作為購屋標的,因年輕人自備款有限,高價透天住宅相對負擔較大,新成屋及預售會是主要選擇,以花蓮市預售建案為例,座落在富陽路上的「風華居二期」規劃一至二房,坪數15.86坪至33.8坪,近一年平均單價約落在26.5萬元,平均總價不超過900萬,年輕族群接受度高。 隨著吉安都市計畫(住一住宅區開發案)的通過,為花蓮的心臟地帶錦上添花,區內道路、停車場、公園及滯洪池等公共設施(含下水道、自來水、電力等管線工程)一併興闢完成,住一住宅區的整體環境及土地開發效益一定能大大的提升,花蓮縣政府表示將持續監督並加緊重劃作業,加速公共建設推動,促進都市整體發展,提升居住環境品質,王一峰店東對此評估花蓮未來房價持續走升,漲勢值得關注。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.07.27 發表

捷運A9站房市前景看好 千億開發吸引北北桃購屋族 極小 | | | | 極大

連結新北、桃園二大都會區的林口地區,近年挾著產業、商業、交通、建設以及舒適環境等多元優勢,成為大台北人口成長最快速的行政區,隨著機場捷運A9站通車後,串接起北北桃精華區,一舉將林口推升為新北市新門戶,其中A9站國際媒體園區生活圈成為越來越多人心目中的理想宜居區域。

A9站國際媒體園區生活圈堪稱林口地區含金量最高區段,民間企業、政府挹注千億開發,創造工一工業區、國際媒體園區等豐富產業資源,其中由東森、三井、三立投入的國際媒體園區開發計劃,打造台灣影視娛樂、觀光休閒產業的新地標,可望接棒內湖成為下一座複合功能型影視基地;即將於年底開發完成的工一工業區,則是林口工一至工五產業園區最後一塊拼圖,將以無污染及高科技產業發展,推估可帶來1萬多個工作機會。

隨著諸多建設成型,林口受惠產業聚落成形帶來人口紅利,加上三井OUTLET、環球購物中心,就業、商業及娛樂購物到位,串流中山高林口交流道、客運轉運站及機場捷運等交通動線,都成為房市加分重點。在地深耕數十年的森聯機構,於機場捷運A9林口站國際媒體園區生活圈推出「森聯摩天41」,坐落於正30米文化三路,地上41層建築,對坐台北101,美好景致盡收眼底。

森聯摩天41坐擁近3700坪超大基地,五面臨路、獨立街廓,規劃1200坪私人中庭花園,設計水瀑牆、草坪區、GREEN HOUSE、游泳池及迎賓迴車道等,並種下超過200棵樹種植栽,自家就有一座公園綠地,從社區到戶外皆有綠意包覆。

全案採SS鋼骨結構設計,由大陸工程把關建築品質,地景建築師丹下憲孝以「森」概念打造雙葉曲線、帷幕立面,加上三大聯合建築師事務所、永峻工程等豪宅團隊,聯手打造新地標。建商表示,全案主力戶別125坪,規劃一戶一梯廳,搭載2部電梯,兼具隱私、獨特性,又符合黃金地段鐵律,也是區內稀有開闊大基地、純百坪社區,受到不少上市櫃企業主、白手起家的新創業者、重視生活質感的醫生、富二代關注,也成為高資產客戶鎖定的熱門標的。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.07.27 發表

〈房產〉台中房市投資客現逃命潮 7000件預售房產待轉售 極小 | | | | 極大

房仲業者提出最新統計指出,今年 6 月台中預售屋轉售量高達 7000 件,占全台 35%;而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高,成交件數都在 1000 件以上。但是 2022 年以來,台中預售屋交易件數和總銷金額都較去年 9-12 月幾近腰斬,未來台中預售屋市場可能出現沉重賣壓。

永慶房產集團統計今年 6 月全台與七都預售屋轉售刊登數量為 1 萬 9945 件,其中台中地區就佔了 7036 件,比例 35%。意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋,就有一間是來自台中。

進一步觀察預售屋轉售量多的行政區,全台共有 44 個行政區域預售屋轉售量超過百件,台中就佔了 15 個,比例高達 34%。如考慮到台中共有 29 個行政區,意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量,其中以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高,分別為 1446 件和 1005 件。

此外,根據資料顯示,2022 年台中預售屋平均總價以 1714 萬元,超越新北的 1704 萬元,成為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。從 2019 年開始觀察預售屋價格的漲幅,近四年台中預售屋平均總價已高漲 85.8%,但是台中地區的勞退平均提繳工資,在相同的四年內僅增長 7.6%,兩者相差 11.4 倍。

永慶指出,從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現 2022 年 1-4 月較 2021 年 9-12 月,台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了 53.6% 和 42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象,2021 年 12 月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,雖然還沒正式立法通過,但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團 2022 年第三季房市前瞻報告中,以 2021 年 12 月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較,預售屋交易件數和總銷金額皆有 3 成以上的明顯下降,也說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.07.07 發表

房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起 極小 | | | | 極大

房市景氣出現轉折,上半年買賣移轉棟數出現衰退,多數明星房市交易熱區交投退燒,但過去二、三線的低價蛋白區異軍突起,在全台上半年買賣移轉超過500棟的行政區中,桃園海線的觀音、大園分別年增87%、83%,分居一、二名,新北八里、台南安南及桃園龜山也有超過5成的年增率。

據內政部資料統計,六都上半年買賣移轉棟數成長最高的行政區,分別為台北南港、新北八里、桃園觀音、台中西屯、台南安南、高雄楠梓。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,諸多區域房價拉升力道強,買方居高思危,不輕易出手,各大都會區普遍呈現高房價、精華地段的蛋黃區交易量持續萎縮,然一些近年建商積極搶進的新興低房價重劃區,受惠交屋進入高峰期,加上自用及置產買盤追價進場,在房市景氣轉折階段,交易量仍逆勢成長。

以雙北市來看,台北市南港、北投等蛋白區受惠相對較低的房價水準,交易量年增率均逾三成,新北市二重疏洪道、央北重劃區、台北港特定區等重劃區交屋暢旺,帶動三重、新店、八里交易量較突出。

值得注意的是,過去幾年上半年買賣移轉僅約500、600棟的桃園觀音、大園,今年上半年均有逾1,100棟的交易規模、年增率均逾八成,桃園海線二個行政區成為上半年全台房市交易擴量最明顯的行政區。此外龜山受惠於A7重劃區進入交屋高峰期,上半年達4,144棟,交易規模僅次於台中北屯區,也有超過五成的年增率。

郎美囡指出,相對低價重劃區在鄰近比價效應下仍吸引買盤進場,大園客運園區、草漯重劃區原本即屬桃園房價較低的重劃區,在航空城計畫啟動後不少拆遷戶在此購屋,加上青埔特區發展漸趨成熟、高房價的外溢效應,使大園、觀音房市熱絡。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.07.04 發表

〈房產〉全台房市交易升溫 都會區衛星城市出現新熱區 極小 | | | | 極大

全台房價急漲,使得不少衛星城市近年異軍突起,市調機構統計今年第 1 季主要都會區成交量,對比 2018 年第 1 季成交量,這 5 年間有不少行政區交易件數翻倍,最多甚至飆漲近 10 倍,而房價漲幅最高也逼近 7 成。七都各行政區包括新竹芎林、台中梧棲、龍井、新北八里等意外成為全台房市新興熱區。

591 實價登錄統計,全台七都之中成交件數增幅居冠的為新竹縣芎林鄉,成交量 5 年間暴增近 10 倍,2018 年第一季芎林成交量僅 12 件,然而今年第一季成交量達 130 件。全因以竹科買盤為主的新竹,近年在竹北房價暴衝之下,使得鄰近的芎林受惠,吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產,交易多集中在區域內的三大重劃區 (19 公頃、綠獅與金獅),房價也搖身一變,從 1 字頭漲成 3 字頭。

全台房市新熱區亞軍與季軍分別為台中梧棲與新北八里,兩地 5 年間交易量皆大增 4 倍。前者受惠於台中三井 OUTLET 在 2018 年底開幕,加上捷運藍線與海生館議題,使區域內的台中港重劃區推案大爆發;後者則因近年有淡江大橋、八里輕軌及台北港特區土地變更案等議題,交易多集中在區域內的台北港重劃區,兩地也皆靠著親民的 2 字頭房價,買盤主攻小資首購族。
 
再來由桃園的大園與觀音分別拿下房市新熱區的第四及第五名,對比 5 年前,兩區成交量增加約 3 倍。大園近年因青埔特定區推案火熱,助攻房市交易量,房價漲幅逼近 7 成;而觀音則為北部最大工業區,近年受惠台商回流影響,人口紅利持續流入。此外,兩地也受惠航空城計畫,使得大量拆遷戶選擇鄰近的大園客運園區以及觀音草漯區域購屋,意外成為房市新寵。

房市新興熱區第六名則是位於台中的龍井,2022 年第一季成交量 410 件,5 年間交易量增加約 2 倍,龍井與西屯相鄰,享有共同生活圈,然而房價只要 2 字頭,加上特五號道路即將開通,減少到中科的時間,近年成為科技新貴購買透天產品的首選之地。交易量同樣成長約 2 倍新熱區還有台南麻豆,麻豆受惠於原有的工業區重劃開發與麻善大橋旁闢建快速聯絡道路直達南科,縮短麻豆與南科距離,吸引不少偏好透天產品的南科工程師在此購屋。

接著則為高雄的大社與前金區,5 年間房屋交易量皆翻倍成長,自去年台積電宣布在楠梓設廠讓當地房價井噴後,連帶北高雄房價較低的大社也跟著受惠,不僅如此,區域內原有的工業區及周邊多所大專院校,讓就業、就學人口支撐在地居住需求。而前金則是南高雄精華區,同時還具有傳統文教區優勢,近年則有亞洲新灣話題,支撐買氣。

最後交易量同樣翻倍的是桃園龜山,龜山自 2016 年合宜住宅完工後,建商陸續於 A7 重劃區內大舉推案,加上華亞科學園區帶來就業人口,以及去年合宜住宅禁售令解除,推升該區交易動能。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.06.29 發表

台中預售屋平均總價超越新北 桃園成中部以北都會區房價凹陷區 極小 | | | | 極大

永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計今年1至4月全台預售屋交易市況,發現全台預售屋交易量較去年同期成長28.8%,其中交易之冠由桃園市以6,303件拿下,其次是新北市的5,411件,而台中市則以4,859件緊追在後,而七都平均總價也全數突破1,100萬,僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價,此外,七都平均單價以桃園和高雄上漲最多,漲幅均逾2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年以來國內經濟表現仍穩,加上出口表現亮眼、通膨增溫等支撐房市表現,推升房市預期,帶動預售屋市場交易增溫,房價也持續上漲。不過,可以發現雙北與高雄交易皆遜於去年同期,在央行升息與打炒房效應逐步發酵後,預期後續預售市況仍有持續降溫的可能。

觀察今年1至4月全台預售屋交易量為30,086件,年增28.8%,若以七都來看,交易量第一名由桃園市拿下,交易件數為6,303件,住宅平均總價1,281萬元,平均單價為32.1萬/坪。陳金萍表示,身為六都之一的桃園,受惠於各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺,增加就業機會,加上區內重劃區多、推案量大,房價又較雙北市親民,吸引不少雙北甚至新竹客群移居。

從數據中也可以發現,全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021年1至4月七都占全台比例高達95.3%,顯示其餘縣市的預售屋量能不到5%,但今年七都交易件數占全台比例僅80.9%,顯示七都以外地區預售屋交易占比大幅提升,增加至近2成。陳金萍說明,七都是全台重點發展區域,除了台北市外,其餘六大都會區重劃區、產業園區開發陸續推動,促使建商往南推案,也吸引企業進駐,促使人口往外移動,但在七都房價持續攀升下,也讓預售屋市場出現外溢效應,形成預售交易遍地開花的狀況,也實屬合理。

陳金萍指出,從預售屋的實價登錄揭露結果可發現,七都平均總價全數突破1,100萬元,其中,台中市的預售屋平均總價達1,714萬元,已超越新北的1,704萬元,而新竹縣市平均總價為1,570萬元也逐漸接近新北水準,桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區,平均總價1,281萬元,購屋負擔相對輕鬆,這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。在漲幅上,除了新竹縣市漲幅9.0%外,其餘六都漲幅都在一成以上,其中以台中與高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達37.1%和32.0%。

若以預售屋每坪平均單價來看,高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%,位居一、二名。陳金萍說明,高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲,但也因漲速過快,交易量能有降溫跡象。至於桃園地區,政府努力實現「三心六線」,串起桃園、中壢與航空城3大城市核心,近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動桃園房市蓬勃發展,為房市前景增添柴火,推升桃園市房價走漲。

陳金萍補充,目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下,營建成本居高不下,房價難下修,預期預售屋價格難有降價空間;而在交易量方面,在全球升息循環啟動,烏俄戰事恐將長期推升通膨,經濟景氣有下行風險的狀況下,加上國內疫情仍未緩解,民眾信心面受衝擊,購屋動能恐出現變數,仍需持續觀察。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.06.23 發表

房價像一碗蛋花湯!新竹蛋殼區開價直逼蛋黃區 極小 | | | | 極大

據住展雜誌今(16)日公布的最新統計,新竹縣市的房價表現,就像一碗蛋花湯!蛋黃、蛋白,界限統統打破,原本的蛋白區,新案開價竟直逼蛋黃區,香山、寶山,最近都出現超越6字頭的新案,也超越不少新北市區域,儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」,把房價天花板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了!

住展雜誌今天公布最新調查,新竹縣市各行政區開價最高(以每坪單價計,以下所指的開價皆為該建案平均開價,而非最高開價)的建案,已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭,而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐,建案開價直逼菁華區。

住展雜誌研發長何世昌表示,近年來新竹房價走勢之凌厲,總是令人好奇「是不是挖到石油」?讓人更訝異的,不只新竹菁華區的房價飆上6字頭,而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照菁華區,不知道是業者計算機按錯,還是消費者眼花看錯,整體房市瘋狂程度超乎外界想像。

據住展雜誌統計,新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」,開價達67.5萬元/坪。

北區最貴新案,則是「昌昕森林CASA」,開價59萬元/坪,二者建案均刷新該區歷史新高。

何世昌分析,竹市發展較早的地方,有城隍廟等知名傳統商圈,但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區又擁有竹科園區地利之便,使得北區房價從領先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。

但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,開價竟然高達68萬元/坪,簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭,孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此,該案規劃19戶,實登揭露已有19筆成交紀錄,如此天價又快速售完,真的有些瘋狂。

同樣受到竹科園區客青睞的竹北,菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭,銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元/坪。

何世昌表示,竹北建案價格昂貴並不意外,比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格,似乎出現「脫離地心引力」的狀況。

去年上半年,開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林,今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見;其中,新埔透天案「京茂MANOR1」,開價達50萬元/坪,而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」,前者開價41萬元/坪、後者開價42.5萬元/坪。

最吃驚的還沒完,地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」;該案別墅產品開價65萬元/坪,華廈開價45萬元/坪。截至去年底為止,寶山史上只有一建案開價達到3字頭,其餘建案開價多為2字頭,但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.06.16 發表

新竹房市 竹北重劃區 房價站穩4字頭 極小 | | | | 極大

竹北市近來因半導體大廠擴建,人才需求大增,人口遷移至竹北市大量增加,人口數成長幅度每年約7,000~8,000人,高所得薪資的鄰里也名列全台前十名,大型購物中心遠東百貨,以及下半年即將營運的龍享廣場相繼進駐竹北市中心,以目前最精華地段的縣治三期及高鐵特區大樓均價約落在每坪55~60萬元,其餘重劃區房價已都站穩每坪45萬以上的水準。

竹北市近20年來發展出六大重劃區塊,包縣治二期、三期、高鐵特區、台科大重劃區、華興重劃區、水瀧重劃區,新竹縣政府近年規劃高科技產業園區AI智慧園區,總面積12.61公頃,園區四家大廠將陸續興建,未來四大廠營運後,將創造共4,000個就業機會,年產值超過1,000億元,再加上既有的台元科技園區、華邦科技大樓落成及慧榮科技和聯發科技即將進駐市區內,竹北儼然成為新興的科技重鎮。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文表示,竹北近年來剛性需求爆發,加上生活機能日趨完善,重劃區規劃較佳的房子一屋難求,再加上土地嚴重短缺,建商供貨不及,建商推案都是立即完銷,中古屋市場也是一屋難求,目前建商推案都以開價朝每坪60~70萬以上邁進,市場最熱絡的二房及三房物件,從原本的1,000~2,000萬元,爬升到2,000~3,000萬元。

以現階段最熱門兩大區域縣治三期重劃區及高鐵特區,在2016年政府推出房地合一稅1.0,市場大多看壞房市,部分屋主斷尾求生,小賠出場,建商養地暫時性的觀望不積極推案,但科技人才需求大增,導致供需失調,現在最熱門兩大重劃區單價已從當初的25~30萬,漲至每坪55~60萬元。

竹北市近幾年興建了非常多學校,國小新增興隆國小、東興國小、安興國小、興建中的嘉豐國小,國中增加東興國中、興建中的勝利國中以及規劃中的文中二預定地,可說是全台灣興建教育場所的聖地,人口增加生育力極高,既有的學區都是總量管制,家長為了學區需提早設籍。

竹北近期的房價落點若以重劃區來區分,縣治二期均價約在每坪43~47萬區間,縣治三期每坪53~57萬,高鐵特區每坪55~60萬。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.06.13 發表

越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版 極小 | | | | 極大
北北桃竹近年預售單價每坪1字頭行政區。
北北桃竹近年預售單價每坪1字頭行政區。

[周刊王CTWANT] 房價驚驚漲,越晚買越貴,住展雜誌9日最新調查指出,北台灣預售新屋市場每坪「1字頭」新案,已面臨絕版,只剩下新竹縣關西、湖口,為平均房價最平易近人的兩區。

住展雜誌統計,北北桃竹今年1至5月預售新建案每坪「1字頭」房價區,快速消失,竟只剩下2個區域,比去年驟減4個。

住展雜誌研發長何世昌表示,北北桃竹四大都會區近年每坪「1字頭」房價區銳減,預估下半年可能只會剩下一個;主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成,以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋,恐怕也得適應2字頭、3字頭起跳的房價。

住展雜誌統計,2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域,還有13~14個;但2021年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上,使1字頭房價區只剩下6個;2022年前5個月,雖有本土疫情大爆發,但1字頭房價區仍快速消失,竟然只剩下新竹縣關西、湖口。

何世昌指出,今年前五月,湖口新案成交均價約每坪19.6萬元,距離2字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟1字頭說再見;目前買盤多仰賴在地人與工業區員工,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

至於關西,前五月預售新建案成交均價每坪約16.4萬元,預期下半年將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,房價上漲力道較弱。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.06.13 發表

南台灣高鐵特區 房價強強滾 極小 | | | | 極大

高鐵造就台灣一日生活圈、擴大軌道經濟生活圈,特區周邊房市跟著水漲船高。南台灣於高鐵屏東站加入後,產業與生活網路更為緊密,較早開發的左營站生活圈急起直追,與更早發展的歸仁站生活圈,近三、四年來房價分別上看5字頭和4字頭,漲幅逾40%。

處於開發起步階段的嘉義站生活圈及還在環評中的屏東站特區,也將陸續加入高鐵TOD發展模式,創造新的生活圈。

南台灣重大交通政策「高鐵延伸屏東」案,3月底決議進入第二階段環評審查,未來高鐵南延,將把嘉義、台南、高雄、屏東串連起來,成為南台灣一日生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南台灣四大高鐵特區都具備公共建設、產業與人口發展、新建案帶動等驅動房市向上的要素,且將串連成為南台灣新科技廊帶,成為城市經濟發展重要引擎,就業人口紅利可期,也為當地房市注入強心針。

據台灣房屋集團趨勢中心統計,嘉義、台南、左營及屏東高鐵周邊房價已全面上揚,除了嘉義高鐵特區小漲13.2%,漲幅居冠的台南高鐵特區,每坪單價從19.1萬元飆升至28.8萬元,三年來漲幅逾五成。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,台南高鐵特區彙集三井outlet、沙崙智慧綠能科學城等利多,達麗建設率先在2020年9月推出「國家強棒」大樓預售新案,每坪開價2萬~25萬元,近期開賣的春福建設大樓案,也漲至每坪33萬元。

根據中央和南市府規劃,捷運站將從市區連接台南高鐵站、高鐵直通南科建設,以及高鐵站和台鐵沙崙站串接等建設,未來發展可期,華友聯開發持有4,300坪土地,將伺機進場,鎖定南科中高階主管買盤。

天玉集團執行長黃文柔表示,軌道經濟永遠不敗,集團旗下鑫龍騰開發、龍騰建設,鎖定高鐵左營站生活圈推案,已經有四個建案進場。銷售中的預售案「鑫高鐵三期」每坪開價45萬~50萬元,新大樓四年漲幅在66%~72%。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.06.13 發表

營建成本走高 北台灣1字頭房價區快速消失中 極小 | | | | 極大

市調機構統計,北台灣至 5 月止各行政區新建案 1 字頭房價區快速消失,只剩下 2 個區域還找得到,比去年驟減 4 個。住展研發長何世昌表示,預估今年下半年可能只會剩下 1 個,主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價,以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。

據住展統計,2018-2020 年北北桃竹新建案房價 1 字頭區域還有 13、14 個,但到了 2021 年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上,使 1 字頭房價區大量減少至 6 個。

今年前 5 月遇到本土疫情大爆發,1 字頭房價區仍快速消失,只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到 1 字頭。何世昌指出,今年 1-5 月,湖口新案成交均價約每坪 19.6 萬元,距離 2 字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟 1 字頭說再見了;湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

另外,關西今年前 5 月新建案成交均價約每坪 16.4 萬元,預期到今年下半年,關西將是北北桃竹唯一新建案房價 1 字頭的區域。由於關西房市較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,房價上漲力道較弱。

住展指出,進一步觀察四個在今年告別 1 字頭房價區,即桃園觀音、楊梅,以及新竹縣新豐、寶山,四個區域今年前 5 個月新建案房價漲幅都高達雙位數;其中,觀音漲約 15%、楊梅漲約 18%、新豐漲約 21%,而寶山漲幅竟高達驚人的 31%。

新竹寶山雖然是竹縣偏鄉,但在台積電 (2330-TW) 進駐設立研發中心和先進製程廠之後,宛如脫胎換骨般躍進,房價價短短不到半年時間大漲逾 3 成,而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象,預期漲勢會延續至第三季。

何世昌認為,購屋族若預算有限,還是得把握機會,到極少數 1 字頭、或 20 萬出頭的蛋白區購屋;雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低,但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青,甚至是什麼都沒有、單純跟著高價區上漲,其漲幅頗為可觀,購屋族若能早點買,既能早點一圓成家夢,還可能能賺到增值空間。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.06.09 發表

高雄房市 楠梓千萬豪宅 買氣熱絡 極小 | | | | 極大

台積電高雄煉油廠舊址設廠、楠梓產業園區、以及既有的高雄捷運紅線和規劃中的捷運紫線等利多刺激,楠梓區今年住宅房價每坪平均20.4萬元,年增43.1%,自住客的剛性需求強勁,好的物件只要總價在二千萬元以下,平均二到三周即可成交。

永慶不動產高雄楠梓國中加盟店店東黃俊宏指出,作為高雄後花園的楠梓區位屬北高,過去房價不像南高雄的高基期,區內擁有高雄大學、高科大土庫校區、以及高雄海科大等三所大學校院、多家明星中小學,致使許多在市區上班的首購族,願意多花20到30分鐘的交通時間,選擇居住房價相對便宜的楠梓區。

根據永慶房仲網的統計顯示,今年3月,楠梓區的電梯大樓平均每坪約22萬元,月增5%,比去年同期上漲48.1%,公寓平均12.5萬元,跟今年2月持平,比去年同期上漲30%;整體而言,楠梓區的住宅平均價約20.4萬元,月增2.6%,年增43.1%。

黃俊宏表示,楠梓區這一波的房價上漲,部分原因跟國內其它縣市的房價上漲一樣,主要是熱錢回流的投資置產、以及自住需求的共伴效應,不過,楠梓另有經濟部楠梓科技產業園區7萬多位從業人員的基本買盤、以及緊鄰橋頭新市鎮開發、橋頭科學園區的設立等優勢。

他說,台積電去年9月宣布在高雄煉油廠舊址,投資設立7奈米和24奈米廠,絕對是一個大利多,「把房價推升到天花板」。

黃俊宏坦言,由於美國帶頭調升利率,台灣也跟進宣布調升利息,加上政府的「打炒房」措施,使得房價整體買氣有些降溫,不過,房貸利率即使回升到疫前的水準1.56%,甚至到1.8%到2%之間,雖將導致投資客逐漸退場,但剛性需求的自住客,影響仍將有限。

他強調,最近委賣和看屋的買家,數量仍然居高不下,「只要是好的物件,還是很多人搶買」,例如主流熱銷案的平面車位三房、或二房大樓產品,或是10到20年內的單車或雙車庫透天別墅,只要房價在二千萬元以內,平均成交期都只需二到三周的時間,最近更有一筆屋齡五年的社區型透天,屋主開價二千萬元,結果一天就以1,800萬元超快速成交。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.05.30 發表

央行擬緊縮30年期房貸 房仲:恐讓市場更M型化 極小 | | | | 極大

央行總裁楊金龍表示選擇性信用管制還有空間,房市管控後續可能會瞄準30年期房貸等方向進行,房仲業者分析,對小資家庭而言,這項政策若執行,將比升息更沉重,可能會讓購屋市場更加M型化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,對小資家庭而言,這項政策將比升息更加沉重,首購族可能因無力扛房貸而寧可繼續租屋,但有錢人仍能繼續買房,財富差距持續增加,恐使購屋市場更加M型化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,據不動產資訊平台統計指出,去年第3季房貸期數創新高,房貸年期平均近24年,若以比例推估,30年期房貸比例可能已近4成,顯示在高房價與低利環境下,30年期房貸逐漸成為市場主流。

曾敬德認為,30年期房貸在房價上漲時期,讓購屋人的房價負擔能力增加,未來若有重大調整,影響力自然不容小覷,但從政府過去不影響自用與首購,但不鼓勵多房與投資等政策方向來看,如果真的上路也會審慎評估適用的對象。

楊金龍昨天在立法院進行專題報告並備質詢時指出,選擇性信用管制還有空間,後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市能軟著陸。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.05.13 發表

打炒房首季建照使照仍處高檔 房仲:市場未降溫 極小 | | | | 極大

住商機構今天表示,據內政部統計,今年首季全台住宅類建照共約3.9萬戶,年減13.9%,但仍處高水位;住宅類建物使用執照則持續增加,全國共約2.6萬戶,年增13.8%,創14年來同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿表示,近年工料雙漲,營建成本攀高,加上政府打炒房,新案市場開始調控供給,不過房市未降溫,今年首季建照量維持高量,在前幾年推案都在高點的狀態下,使照量也持續走揚。

觀察六都建照量情況,與去年相比,減少最多者為台中市,年減47%,其次為新北市,年減36.2%,桃園市也較去年略減少3%;台南市、台北市、高雄市的住宅類建照量則較去年增加,分別為49.7%、36.2%及25.0%。

六都使照量部分,僅台南市較去年減少47.8%,其餘五都皆較去年增加,台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市分別年增12%、21.8%、271.7%、77.8%。

郎美囡指出,桃園市今年首季使照量較去年高,主因為去年同期使照量偏低,相比之下出現高幅成長,而台南市則是因為去年同期量體多,比較基期高,才顯得今年首季使照量減少,但其實並未特別低於水準。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.05.06 發表

買房難…30年房貸利率升至5.27% 創13年來新高 極小 | | | | 極大

在聯準會升息以對抗通膨的預期下,房貸利率攀升;最具指標性的30年房貸利率本周上揚至5.27%,創2009年以來最高紀錄。

聯準會4日如外界預期的宣布升息兩碼,以對抗40年來最嚴重的通貨膨漲,聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)並暗示6、7月間可能繼續升息;這是聯準會2000年以來最激進的舉措,將導致個人和企業房貸、信用卡、汽車貸款和其他貸款成本增加。

房貸金融業者房地美(Freddie Mac)5日公布,本周30年房貸利率上升至5.27%、高於上周的5.1% ,近兩個月來一連七周上漲、上周小幅回跌,本周再漲,一年前平均利率僅2.96%;今年1月初平均3.22%,1至4月間節節攀升,創1994年以來最大的三個月漲幅。

房地美數據是聯準會升息前的紀錄;房貸利率與10年期國債收益率密切相關,國債利率又往往與聯準會利率同步變動。

攸關重新貸款的15年固定房貸利率也大漲,從上周4.4%躍升至本周4.52%。

在通膨率創四年新高、房貸利率上揚、房價上漲以及待售房屋供應吃緊等眾多因素下,買房越來越難,首次購屋者尤其如此。有些經濟學家認為,今年房屋銷售量可能比2021年減少10%。

但是房貸銀行家協會(MBA)看法不同。數據顯示,近幾個月浮動利率房貸需求驟增,首席經濟學者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說,房貸利率可能會趨穩,可望鼓勵更多消費者購買,但重新貸款需求不太可能很快恢復。

聯準會決策者4日在為期兩天會議後發表聲明稱,俄羅斯入侵烏克蘭並開戰導致石油和食品價格大漲、通膨壓力加劇;聯準會估算,4月通膨率達6.6%,創40年新高,消費者支出強勁、供應鏈長期瓶頸以及天然氣與食品價格上漲都助長通膨。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.05.06 發表

台南三區新舊屋價差破六成 房仲:工料漲翻所致 極小 | | | | 極大

近年工料雙漲,迫使新屋價格節節高升,住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現,仁德區價差66.75%幅度最大,其次為歸仁區的65.16%,中西區的60.91%緊追在後。這三區價差最大,房仲表示,目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

而在金額上,仁德區、中西區與北區,新舊價差破10萬,金額最多,反觀新市與善化,新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,某些區域因話題帶動推案連連,從而帶動中古價格上揚,但也有不少區域還在初升段,價差也就相對明顯。

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成本墊高,價格快速推升

徐佳馨表示,綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南,各有話題擅長,例如仁德區受南科外溢效應帶動,學甲新屋案量少,而規劃中的北外環道路更串連南科到市區,帶動安南區、北區等行政區,而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房市發展,在繁榮與建設之下,取地成本漸高,又逢目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

新市、善化等區域新舊價差不大,除因這些區域近期推案頻頻,價格水漲船高,加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下,讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價,促使價差比想像中來得小。

打房政策頻頻,下手前多方觀察

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年園區話題帶動中南部各區房價,對於購屋人來說,確實形成相當壓力,對於價差較大的區域,一字頭中古屋是不錯選擇。此外,工料雙漲也挑戰建商營運實力,下手時除要注意價格外,也要留意建商體質,避免買到財務周轉不順利的業者,讓自己買屋規劃受到影響。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.04.25 發表

北台灣房價紅通通 新竹Q1每坪大漲3萬元 極小 | | | | 極大

住展雜誌今(21)日公布最新調查指出,北台灣今年第1季預售新屋市場房價持續走強,各縣市一片紅通通,尤以新竹最猛!單季大漲11%,1季就大漲每坪3萬元,均價站上3字頭、達30.2萬元,躍居為北台灣第三貴城市。

住展今天最新調查指出,北台灣六個縣市及地區,Q1房價平均年漲幅約12.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大。

住展雜誌研發長何世昌分析,在營造成本持續上揚、通膨因素,以及供需失衡等因素影響之下,房市多頭趨勢依然不變。不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險還是存在。

  • 住展這項調查指出,台北市今年Q1新建案房價來到97.3萬元/坪,較去年Q4上漲2.2萬元/坪、季漲幅約2.3%,已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關,只有一步之遙。

新北市今年Q1新建案房價約43.7萬元/坪,比上一季增加1萬元/坪、季增幅約2.3%,連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近一年來房價增加3.8萬元/坪、年增幅約9.3%。

桃園方面,大量雙北市輕移民買盤,近年紛紛轉進南崁、青埔,新案成交價已普遍來到40萬元/坪初頭,而龜山A7則已走高至32萬元/坪以上。

在比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

目前桃園Q1新建案房價續漲至28.7萬元/坪,單季上漲1.2萬元/坪、季增幅約4.4%,續創歷史新高。

新竹房市漲勢更是凶猛,Q1新建案房價躍增至30.2萬元/坪,較上一季大漲3萬元/坪、季漲幅高達11%;近一年來,新竹房價暴漲6.5萬元/坪、年漲幅約27.4%。從今年起,新竹整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。主要原因,是供給量急縮,導致供需失衡更加惡化,以致於房價持續暴漲。

何世昌認為,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只菁華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.04.21 發表

〈房產〉過半30歲以下民眾看漲房價、60歲以上只剩28% 極小 | | | | 極大

全台房市正面對政府一連串打炒房措施、及可能連續升息等因素衝擊,但房仲業者最新調查結果顯示,越年輕族群對房價看法越樂觀,未滿 30 歲受訪者有高達 64% 看漲房價,但 60 歲以上就剩下 28% 看漲房價;另外,若央行連續性升息,46% 民眾認為有需要就購屋,47% 則認為會暫緩購屋或降低預算。

此調查結果顯示,未來若台灣出現連續性升息,有一定買方可能心態上會趨於保守。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,越年輕族群可能越沒經歷過房市修正,加上購屋可能偏向剛性需求,越看房價越變貴,因此對房價看漲比例最高,不過年紀越高可能經歷過房市的景氣循環,知道房價會起起落落,加上年紀大對於風險承擔能力有限,因此調查發現年紀越大的族群,對於房價看法越為保守。

信義房屋網路調查顯示,未滿 30 歲看漲房價比例最高,達 64%,30~34 歲 52% 看漲房價,35~44 歲就剩下 42~44% 看漲房價,45~49 歲則有 39% 看漲,60 歲以上就只剩下 28% 看漲。

至於外在事件部分,面對未來升息循環的趨勢可能來臨 ,46% 受訪者認為有需要就購屋,47% 認為會暫緩購屋或降低預算,7% 認為不清楚,調查結果顯示未來若連續性升息,可能近半的受訪者覺得會受到影響,因此判斷對於市場信心與購買力將有一定的影響程度。

通膨預期調查部分,此次調查剩下 43% 認為通膨會讓房價明顯上漲,上季調查比例則超過 6 成,可能少部分受訪者認為通膨雖有影響,但可能在過去一段時間已經同步反映在房價上。

政府推動禁止預售案換約轉手政策,43% 受訪者認為對於房市影響不大,15% 認為房價會下跌,18% 認為房價會漲不動,也有 25% 認為不清楚。

至於對於未來房價看法部分,此季調查期間恰逢俄烏戰爭、央行升息與政府推動預售換約政策期間,對於購屋人信心有短期干擾,因此看漲房價的比例從上一季的 62%,修正到 46%,但整體購屋信心還是屬於中性偏樂觀。

信義房屋此一調查,是針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為 2022 年 3 月 18 日 - 3 月 24 日,總計回收 1080 份網路問卷。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.04.21 發表

台中捷運沿線熱門站點 周邊房價「坐5望6」 極小 | | | | 極大

台中捷運綠線自去年全線開通以來,受惠於軌道經濟發酵,帶動捷運沿線的熱門站點,每坪房價「坐5望6」!其中,位於中捷綠線文華高中站的「冠德文心綻」新成屋,中高樓層每坪成交單價站上5字頭;此外,市府站旁的「理仁奕舍」預售大樓案,每坪單價上看6字頭!

「冠德文心綻」為大台中地區首座捷運共構宅,因鄰近逢甲商圈、新光三越、大遠百等多個商圈,加上陸續動工的洲際漢神百貨以及水湳中央公園等大型建設,進場銷售僅四個多月的時間,銷售率迅速突破5成;其中,中高樓層戶數已多筆成交單價站上5字頭,預期未來高樓層房價將會再創新高。

此外,聯聚建設旗下的理仁建設,在捷運綠線市政府站旁推出「理仁奕舍」,基地位於五期大墩20街,打造自然共生住宅,規劃40-50坪標配型產品,總銷60億元,每坪單價預估60萬元起!

同樣看好台中捷運未來發展的德鑫建設,去年成功整合四維國小站旁、北平路四段一側,打造千坪開發基地,屬於捷運第一排,觀察周圍預售新案開價陸續站上4字頭,加上土地成本創區域新高,市場預估,德鑫未來推案價格將從5字頭起。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,台中近幾年最夯的地區莫過於七期、水湳、十四期等地區,預售價格持續攀升,帶動周圍區域房價一起齊漲;反觀新成屋擁有即買即住的優勢與相對合理的價格,眼見為憑、亦成為購屋族不錯的選擇;尤其是捷運沿線地區,在交通便利與重大建設的利多下,台中捷運宅價量齊揚的態勢已成為現在進行式。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2022.04.21 發表

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