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〈房產〉屋齡越買越老 高雄購屋族去年購屋屋齡達28年 創史上新高 極小 | | | | 極大

房價走高,取得輕齡住宅更不易,房仲業者依內政部統計,指高雄市近 10 年平均購屋屋齡,2014 年平均購屋屋齡約為 15 年,10 年來持續老化,每晚一年買房,能買到的房子就越來越老,平均每年購屋屋齡遞增 1-2 年,來到 2023 年,平均購屋屋齡已達 28 年,刷新統計以來的史上最老紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察高雄近 10 年來的平均房價,同樣年年走高,顯示受高房價影響下,導致購屋屋齡不斷拉高,尤其近幾年高雄產業建設利多豐沛,帶動房價一路狂飆,指標熱區的房價甚至直接 3 級跳,民眾購屋壓力大增,也使得消費者若預算條件不變,選購房屋就必須有所取捨,比如拉高屋齡、縮小坪數才有辦法如願成家,房子也因此越買越老、越買越小,以近十年的屋齡年增幅度來看,推估未來 1~2 年內,高雄平均購屋屋齡恐跨越 30 年老屋門檻。

觀察高雄主要行政區,2023 年全年平均購屋屋齡最年輕的前五名,由鼓山區奪冠,平均購屋屋齡約為 21 年,鼓山區房價也最高,平均單價已破 3 字頭;其次為左營區、前金區與楠梓區均為 23 年,第五名為新興區 24 年。反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區,平均購屋屋齡達 36 年,其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區,平均購屋屋齡均超過 30 年以上。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示,鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區,分別為屬於成熟重劃區的美術館特區及農十六豪宅特區,以美術館生活圈來說,區內多為中高總價大樓產品,平均房價水位高,新案供給量大,住宅平均屋齡相對新穎,該區街廓新穎,擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能,整體生活圈評價高,深受有力進駐市區的中高端客群青睞,而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋,也是影響整體平均購屋屋齡年輕化的原因之一。

李家妮指出,高屋齡行政區大多屬於蛋白區,房價水位較蛋黃區親民,照理說更有利購屋族入手新屋,平均購屋屋齡應該較低才對,然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡,整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗。

另一方面,有意進駐低價區的小資族,對於相對便宜的高齡屋接受度也較高,因此拉高了平均購屋屋齡;而近期地震頻繁,老屋建築耐震度成為民眾對住宅安全評估指標之一,往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.05.23 發表

〈房產〉南二都10年來人口遷入數不高 台南房價卻飆漲近9成冠全台 極小 | | | | 極大

房仲業者依內政部與實價資料,統計 10 年來全台六都累計淨遷入人口數與房價,其中人口淨遷入數不及新北及桃園的南二都,房價漲勢卻是領先,尤以台南市房價飆升近 9 成冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,南二都雖說人口增幅不比北台灣新興城市,但科技產業進駐帶動區域經濟發展,也加大房價上揚力道。

根據內政部統計,桃園、台中 2014-2023 年淨遷入人口累計分別達 19 萬 7322、10 萬 2824 人,位居六都冠亞軍。而台北、高雄則為六都中,唯二 10 年來淨遷入人口達到負數的城市,其中北市更遷出逾 21 萬人。

賴志昶分析,北市受高房價所困,不僅是首購年輕族群難以移入,不少中高年齡層族群若想換屋,大多也換不回北市,僅仍選擇新北或桃園,房價長久處於高檔,人口外移趨勢難解;此外,近年來機場捷運、TPASS 等議題炒熱,大台北交通機能逐漸健全,外縣市親民的房價,也讓人口持續外移。至於桃園、台中能成為人口成長的績優生,前者主要受益親民房價,磁吸「脫北者」移入;而後者則為科技業聚落的後起之秀,且近期重劃區議題濃厚,受到中部其他縣市購屋者青睞。

另比較實價登錄資料,10 年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍,而南二都近 10 年的人口遷移人數則是相對少數,住商機構高屏澎區協理林祺博分析,南部各縣市常因就業機會與房價變動,而人口互相遷移成長,不過綜觀房價發展,無庸置疑漲幅為六都之冠。主要原因有二,一是南二都過去房價長期處於低檔,房價維持一字頭許久,因此相對漲幅空間大;二是南二都近期吸引高科技產業進駐,帶動經濟發展之虞,也為區域帶來高收入的科技新貴移入,因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵,進而推升在地房市發展前景。

 

觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.05.22 發表

全台十大熱門交易社區出爐!嘉義受惠3因素成南台灣唯一上榜 極小 | | | | 極大

近年來,不僅預售屋交易熱絡,成屋也備受購屋者青睞。根據房仲業者統計,近一年全台熱門交易十大社區中,北台灣以外,嘉義縣「故宮南苑」擠進排名內,一年成交量達81件,專家表示,該社區主力產品以10坪以內的套房為主,平均單價仍有1字頭,位於嘉縣的核心城區,生活機能達一定水準,又有台積電加持,以及「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地內,促使該社區成交熱度攀升。

永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,篩選近一年全台熱門交易社區,發現基隆市有3個社區入圍十大熱門交易社區,新北市則有5個社區入榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,基隆市「水美/山海觀」社區以114件交易件數勇奪第一,相當於每三天就有1件交易紀錄。

房仲業者統計,全台十大熱門交易社區出爐,基隆「水美/山海觀」社區可說是每三天成交1件。永慶房屋提供
房仲業者統計,全台十大熱門交易社區出爐,基隆「水美/山海觀」社區可說是每三天成交1件。永慶房屋提供

陳金萍表示,該社區坐落北海岸第一排,具有海景優勢,且平均單價16.2萬元、平均成交總價僅500多萬元相當親民,吸引不少民眾在此買房;另一社區「微笑台北」以93件交易件數擠進前五,該社區車程至台北信義區約40分鐘、到汐止僅約15分鐘,具有交通優勢和實惠的價格,至於「碧海擎天」以低總價取勝,近一年平均總價僅417萬元。

至於新北市淡水區有3個社區入圍前十,分別是「海洋都心NO.2」、「宏盛水悅」和「台北灣-江南大宅」。陳金萍分析,3個社區均位於蛋白區的淡海新市鎮,房屋總價相對實惠,總價帶在1000萬至1200萬元之間,相對新北市其他區域相對好入手,受到不少消費者青睞,隨著淡水區未來交通建設上的利多,也使許多民眾看好區域未來發展,選擇購屋置產,進而抬升交易量。

嘉義縣「故宮南苑」是唯一南台灣上榜的熱門交易社區,近一年成交量達81件。陳金萍指出,交易火熱的原因有三個,一是社區主力產品以10坪以內的套房為主,平均單價僅13.9萬元,約130萬元即可入主;二是位於縣治特區,鄰近故宮南部院區和馬稠後產業園區,加上特區內有長庚醫院和多家連鎖知名商家,是嘉義縣的核心城區,生活機能具備一定水準。

最後,隨著台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區,以及「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地,在眾多利多題材發酵下,有效帶動周遭房市買氣,而「故宮南苑」至嘉義科學園區和嘉義高鐵站的車程皆僅在10分鐘內,促動該社區成交熱度攀升。

值得注意的是,近一年十大熱門交易社區主要位於蛋白區,僅「新板艾麗」位於新北市的蛋黃區板橋,其平均單價近70萬元,顯著高於其他全台熱門社區的平均單價。陳金萍說,板橋區因其優秀的交通區位,且作為新北市的核心地區,該社區具有雙捷運和雙學區的多重優勢,加上該社區是屋齡3年的新建案,並以2房型格局產品為主,吸引不少購屋族群入主。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.25 發表

一表看完「北市十大熱銷國宅」 最便宜也要6字頭起跳 極小 | | | | 極大

房價居高不下,台北市即便是屋齡約40年起跳的國宅,最便宜也要6字頭起跳!永慶房產集團統計近一年台北市十大熱銷國宅坪均單價,以萬華「青年新城」60.2萬/坪最低、信義區「忠駝國宅」87.9萬/坪最貴,顯示即使民眾放棄新大樓,選擇相對老舊的國宅,想要入住台北市,仍須花費不斐,無殼族購屋越來越困難。

成功國宅最熱銷! 大直美堤花園、青年新城緊追在後

統計近一年台北市熱門交易國宅前十名,以大安區「成功國宅」交易量42件居冠,平均單價82.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「成功國宅」地段精華,與復興南路、敦化南路與和平東路相鄰,都是台北市交通主幹道,加上距離捷運科技大樓站不遠,周邊還有建安國小、大安國中、台北教育大學等知名學校,生活機能完善,與大安區電梯大樓均價相比,「成功國宅」單坪便宜22.7萬之多,具備價格優勢,指名度高,吸引想以相對低價進駐台北市精華地段的民眾目光。

「大直美堤花園」(基河國宅二期)與「青年新城」則分別以34件與26件位居二、三名,陳金萍說明,「大直美堤花園」地理位置佳,位於基隆河畔景觀第一排,周邊生活圈發展成熟,加上屋齡24年相對年輕,且房價較中山區房價實惠,讓交易量名列前茅;至於萬華區「青年新城」因與萬坪青年公園僅一路之隔,且周邊有國光早市、雙和黃昏市場,及南機場夜市等,日常採買相當方便,吸引不少小家庭與注重生活機能的民眾入主。

6字頭成北市熱銷國宅地板價! 蛋黃區2國宅最超值

陳金萍指出,觀察數據可以發現,前十大熱銷國宅的平均單價均在60萬以上,顯見台北市熱門國宅「6字頭」已成地板價,位居蛋黃區的國宅更是要價不斐,大安區的「成功國宅」、「正義國宅」,松山區的「松山新城」(乙標)以及信義區的「忠駝國宅」平均單價都在8字頭,不過,仍比所在行政區整體電梯大樓房價實惠,加上這些國宅均坐落優質地段,生活機能完備,讓購屋者兼顧預算考量及居住品質,買氣不減。

不過,蛋黃區仍有超值國宅可選,陳金萍補充,中山區的「大直美堤花園」(基河國宅二期)以及中正區的國盛國宅6字頭房價,相當親民,尤其「國盛國宅」甚至比中正區平均單價低了超過30萬元,價格相當實惠,但「國盛國宅」坪數規劃約12-22坪左右,使用空間較小,對於有2、3房居住空間需求的購屋族可能就不太適合。

最後,陳金萍提醒,台北市的國宅多半位在開發成熟的精華地段,擁有完善交通及生活機能,其中不乏明星學區在內。價格也相較周遭中古大樓來得親民,管理費便宜、公設比低,加上開放式中庭設計,相當適合家庭或銀髮族群居住。不過,也由於興建時間早,大多數國宅屋齡偏高,總戶數多,民眾購買得留意屋況是否漏水或壁癌等,才能買到心目中理想的好宅。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.25 發表

〈房產〉6字頭成北市熱銷國宅最低門檻價 蛋黃區這兩處國宅最超值 極小 | | | | 極大

房仲根據實價登錄資料統計近一年台北市 10 大熱銷國宅,其中並以大安區「成功國宅」成交最熱門;價格方面,平均單價全數站上 6 字頭大關,顯示 6 字頭已成台北市熱銷國宅地板價,不過,中山區的大直美堤花園 (基河國宅二期) 以及中正區的國盛國宅單價僅 6 字頭,即可入主台北市蛋黃區,最為超值。

統計近一年台北市熱門交易國宅前十名,以大安區「成功國宅」交易量 42 件居冠,平均單價 82.4 萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「成功國宅」地段精華,與復興南路、敦化南路與和平東路相鄰,都是台北市交通主幹道,加上距離捷運科技大樓站不遠,周邊還有建安國小、大安國中、台北教育大學等知名學校,生活機能完善,與大安區電梯大樓均價相比,「成功國宅」單坪便宜 22.7 萬元之多,具備價格優勢,指名度高,吸引想以相對低價進駐台北市精華地段的民眾目光。

「大直美堤花園」(基河國宅二期) 與「青年新城」則分別以 34 件與 26 件位居二、三名,陳金萍說明,「大直美堤花園」地理位置佳,位於基隆河畔景觀第一排,周邊生活圈發展成熟,加上屋齡 24 年相對年輕,且房價較中山區房價實惠,讓交易量名列前茅;至於萬華區「青年新城」因與萬坪青年公園僅一路之隔,且周邊有國光早市、雙和黃昏市場,及南機場夜市等,日常採買相當方便,吸引不少小家庭與注重生活機能的民眾入主。

陳金萍指出,觀察數據可以發現,前 10 大熱銷國宅的平均單價均在 60 萬元以上,顯見台北市熱門國宅「6 字頭」已成地板價,位居蛋黃區的國宅更是要價不斐,大安區的「成功國宅」、「正義國宅」,松山區的「松山新城」(乙標) 以及信義區的「忠駝國宅」平均單價都在 8 字頭,不過,仍比所在行政區整體電梯大樓房價實惠,加上這些國宅均坐落優質地段,生活機能完備,讓購屋者兼顧預算考量及居住品質,買氣不減。

不過,蛋黃區仍有超值國宅可選,陳金萍補充,中山區的「大直美堤花園」(基河國宅二期) 以及中正區的國盛國宅 6 字頭房價,相當親民,尤其「國盛國宅」甚至比中正區平均單價低了超過 30 萬元,價格相當實惠,但「國盛國宅」坪數規劃約 12-22 坪左右,使用空間較小,對於有 2、3 房居住空間需求的購屋族可能就不太適合。

最後,陳金萍提醒,台北市的國宅多半位在開發成熟的精華地段,擁有完善交通及生活機能,其中不乏明星學區在內。價格也相較周遭中古大樓來得親民。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.23 發表

《傳產》升勢狠甩六都!新竹縣市Q1房價指數再現雙位數漲幅 極小 | | | | 極大

政大不動產研究中心與永慶房產集團共同產製的「政大永慶房價指數」運用永慶房產集團內部成交數據,編製2020Q1至2024Q1的房價指數變化,並比較五年間第一季房價指數漲幅。數據顯示,2022Q1全台和七都房價漲幅全數突破雙位數,其中新竹縣市房價指數漲幅更是高達35.5%。

雖然漲幅隨後於2023年Q1和2024Q1都出現收斂,但是2024Q1全台和七都的房價指數漲幅卻又比2023年Q1全面攀升,2024年的房價漲幅恐將更為明顯。

政大永慶房價指數揭露近五年第一季房價指數漲幅。數據顯示,2022年Q1全台和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅,台北11.6%、新北12.5%、桃園17.1%、台中17.9%、台南27.6%、高雄23%,其中又以新竹縣市35.5%為最高。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊,以美國為首的重要大國,紛紛祭出無限量化寬鬆政策,以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛紛湧入股市、房市,使得全球股、匯、房市一片榮景,也造成2022Q1的房價指數較2021同期大漲超過雙位數幅度,房價基期較低的南部縣市,以及具有科技園區利多的新竹縣市,房價指數漲幅更是突破2成以上。

郭翰補充,新竹縣市因腹地受限,新增供給不多,在供不應求的狀況下,當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高,其他蛋白區也因外溢效應,房價跟著水漲船高,且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,因此2022Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%,為七都之最。

從2023年Q1開始,房價指數漲幅出現回落,全台和七都地區的房價指數漲幅均未達到雙位數,顯示房價漲幅已逐漸收斂。郭翰指出,隨著全球量化寬鬆政策的實施,世界各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹現象。2022年初開始,為控制飆升的通膨,各國實施貨幣緊縮政策,加上猛烈且快速的升息,不僅衝擊全球經濟表現,同時也讓消費者改變對未來房市的預期。從政大永慶房價指數也可以看出,全台房價指數從2022Q1年增17.6%滑落至2023Q1年增5.5%,漲勢已收斂不少。

但值得注意的是,政大永慶房價指數顯示2024Q1全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%,再次出現雙位數成長。郭翰說明,2023年下半年,除了平均地權條例修法衝擊淡化,台灣經濟表現亮眼,景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高,2024年房價漲幅恐將令人有感。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.19 發表

房貸族每3戶就有1戶!新青安購屋潮正在燒 信義房屋:今年熱度將持續 極小 | | | | 極大

政府去年8月祭出新青安貸,不少業者都稱「相當夯」!到底有多夯?根據財政部資料,2023年Q4,房貸總數共5.4萬件,其中有1.8萬就是新青安貸,也就是說,每3件房貸就有1件是新青安貸。

根據財政部資料,2023年9月時,新青安貸撥貸件數達4,768戶、核貸金額約340億,之後不斷成長,2024年1月達到6,861戶高峰、核貸金額約503億。統計2023年9月~2月,已有36,388戶使用新青安貸、撥貸金額共2,640億元,平均每戶撥貸約725.6萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年3月央行升息半碼,但「新青安貸」同時再度加碼半息優惠,與一般房貸利差明顯拉大,更顯優惠,加上最多5年寬限期與40年期的房貸,估計新青安貸熱潮今年也將持續延燒。

最後,曾敬德提醒,新青安是現在還能夠申請2%以下的房貸方案,有購屋意願的首購族應該優先使用,相對民銀房貸一族並無法享受到政府補貼的優惠,不過須留意利率補貼有期限,並非房貸期間都適用,不過若擔憂到期後利率問題,到時候也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量,試算是否符合自身財務需求。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.17 發表

竹科六大衛星園區 這2區仍有1字頭 極小 | | | | 極大

桃園市龍潭區龍科三期擴建議題近日再掀討論,房仲業者觀察新竹科學園區六大園區周邊房價,其中僅剩龍潭、銅鑼房價還有1字頭;另近期龍科三期擴建暫緩,但龍潭房價仍成長逾3成,漲勢強勁。專家分析,龍潭區域房價為桃園市少數保持1字頭的行政區,儘管台積電不再擴廠,但科技園區產業紅利仍在,不少人仍期待未來發展。

住商機構彙整實價登錄資料,統計新竹科學園區六大衛星園區所在行政區2023與2018年年房價發展,根據實價登錄資料,2023年桃園市龍潭區平均房價約每坪19.1萬元,區域對比2018年平均房價約成長36.5%,漲幅仍相當驚人。

新竹科學園區六大衛星園區房價統計。住商機構提供
新竹科學園區六大衛星園區房價統計。住商機構提供

住商不動產桃園龍潭加盟店店長陳月琴分析,龍潭中古單價站穩2字頭,2房型物件含車位總價帶約800至1000萬元,與鄰近縣市相比具競爭力,區域頗受在地首購族與外來就業人口青睞,雖說龍科三期擴建受阻,但龍潭科學園區已開發多年,吸引多家科技巨擘在此設廠,園區內知名大廠有台積電先進封測三廠、友達電龍科廠、蘋果公司台灣分公司等,科技產業紅利加持,房市仍具保值性,剛需穩定支撐房價。

觀察實價登錄,銅鑼科學園區所在的銅鑼鄉,歷經多年發展,平均成交單價仍維持約每坪12萬元上下,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,銅鑼鄉雖有科技產業加持,區域也有銅鑼車站等機能商圈,但在地人口尚不足2萬人,較屬房市蛋殼區,以至於區域房價變動幅度不大。

賴志昶提醒,近年全台不少縣市受惠科技產業紅利,區域房價出現大幅調升,但科技園區並非「萬靈丹」,房市發展除了經濟發展,也需在地機能、剛性需求支撐,並非一味投資產業,即可炒作房價長期走紅,若消費族群以投機角度跟著園區買房,忽略在地房市未有足夠剛需支撐,最終恐怕將踢到鐵板。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.17 發表

〈房產〉新青安上路後房市新熱點 淡水交易量居冠 其次在桃園中壢 極小 | | | | 極大

新青年安心成家購屋優惠貸款(新青安)於去年 8 月正式上路,為房市有效挹注買氣,購置總價 1250 萬元以內的房屋,房貸都能完整享有新青安所提供的貸款利率補貼。房仲業者據實價登錄資料,統計去年 8 月至今年 2 月,盤點七都成屋符合總價 1250 萬元內十大熱門交易行政區,以淡水買氣最佳。

據實價登錄資料,新青安上路後,新北市淡水區總價 1250 萬內的成屋成交件數高達 1401 件,平均每天交易近 7 件,榮登冠軍寶座,買氣火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,淡水區近年發展快速,除了捷運紅線連接雙北地區以外,還有淡海輕軌強化區域內交通網路。隨著淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工,未來往返台北市中心將更加便捷。且該區成交平均單價僅有 2 字頭,相對台北、以及新北第一圈房價實惠許多,吸引不少青年首購族群卡位,帶動交易量攀升。淡水區也是雙北唯一入榜的行政區。

桃園市中壢區與桃園區分別以 1384 件和 1196 件斬獲亞軍、季軍。陳金萍指出,桃園市由於鄰近新北市,隨著雙北的房價居高不下,在 TPASS 上路後,通勤成本有效降低使得越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園,造就「脫北」現象。而桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐,生活機能成熟、交通相當便利,且該二區平均單價為 26 萬元左右,房價相比雙北便宜許多,因此吸引有預算限制、符合新青安資格的購屋者青睞。

高雄市鳳山區以成交 948 件位居第四。陳金萍表示,鳳山區發展已相當成熟,生活機能佳,包括建國路、文鳳路、五甲等地區都相當熱鬧,加上該區預期未來將有三井 Lalaport 購物中心坐落,且其平均單價僅為 20 萬元出頭,房價仍屬相對親民,因此吸引不少購屋者在該區置產。

台中市也有三區入榜,分別是北屯區、西屯區與北區。陳金萍說明,隨著漢神洲際購物中心、巨蛋體育館等工程陸續到位,北屯區的生活機能將會進一步完善,加上已有捷運綠線、台 74 線環狀快速公路等交通設施,不論自駕或是搭乘大眾交通皆相當方便,助力北屯區以 827 件成交件數位居第六。西屯區則是因開發歷史較早,生活便利性高,加上鄰近台中科學園區,因此不少上班族選擇置產於此。值得一提的是,隨著台積電 1.4 奈米新廠落腳台中二期,更能推高西屯區的房市買氣。北區則是位處台中市中心,區內坐落多所明星學校,商圈、文藝娛樂設施應有盡有,生活氛圍濃厚。因此在新青安助攻下,受到不少自住客與長期置產客的青睞。

陳金萍進一步分享,從十大熱門交易行政區可以發現,「2 字頭」房價是青年首購的主要單價帶。顯示民眾在一定的總價天花板下,單價「2 字頭」的區域恰好能取得價格、居住面積、生活機能的相對平衡,因而受到首購族的青睞。

最後,陳金萍提醒,新青安政策的主要目的在於減少首購族和房貸族的貸款壓力,降低購屋門檻,而非提升購屋者的購買力。因此,購屋計畫者仍需審慎衡量自身負擔能力,以便獲得心中的理想居所。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.17 發表

首季房地合一稅等三稅創紀錄高!房市活躍帶動稅收 極小 | | | | 極大

近期房市的活躍帶動了相關稅收的顯著增長。根據財政部最新統計,2023 年第一季,個人房地合一稅、土地增值稅、契稅均錄得雙位數的年增率。尤其值得注意的是,房地合一稅在第一季達到 113億元,創下歷史同期新高,其中 3 月單月即實徵 42.41 億元,同比大增 56.7%,為連續第八個月實現雙位數正成長。

房地合一稅 新竹縣增長率 214%

在地區性表現上,新竹縣在房地合一稅的增長率中尤為突出,達到驚人的 214%。台中市也不遑多讓,以 106.5%的年增率領先於其他主要城市。

土地增值稅 較去年同期增長22.3%

此外,土地增值稅方面,第一季實徵總額達到215.76億元,較去年同期增長22.3%。其中,高雄市在6都中領先,實徵額達43.4億元。

契稅 創下歷年同期次高記錄

至於契稅,2023 年第一季也表現亮眼,實徵總額達 43.1億元,創下歷年同期次高記錄,同比增長達 35.7%,其中高雄市、桃園市和新北市的增幅尤為顯著。

新青安房貸政策續推 房市助力

財政部統計處副處長劉訓蓉指出,國內景氣的穩定和出口的回溫,加上台股創下歷史新高,均有助於提升民眾的消費與購屋信心。此外,政府推出的新青安優惠房貸政策持續實施,為首購族提供了實質上的購房激勵,這些因素綜合推動了房市的買氣和相關稅收的增長。

隨著房市持續復甦,相關稅收的增長也提供了政府在財政管理上更多的彈性與資源,為未來房市政策和經濟發展帶來更多積極的可能性。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.16 發表

高鐵一日生活圈帶動 新竹站預售屋平均單價3年飆漲近7成 極小 | | | | 極大

高鐵一日生活圈成形,隨著高鐵題材發酵,讓高鐵站周邊的住宅市場表現亮眼。房仲業者統計,12座高鐵站周邊近3年預售市場的價量表現,高鐵台中站預售屋交易量在3年間暴增8倍,不過,在預售屋平均單價上,則是高鐵新竹站3年間飆漲近7成最高。

永慶房產集團統計2021年至2023年間,高鐵台中站的預售屋交易量從115件衝到1051件,增幅逾8倍,是12座高鐵站預售市場表現最亮眼的站點之一。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,根據台灣高鐵各站進出旅客人數數據,高鐵台中站2023年進出人數合計近2500萬,已成為僅次高鐵台北站的第二大的高鐵站點。

陳金萍表示,高鐵台中站周遭有娛樂城、物流共和國台中園區等開發案正在進行中,區域發展前景看好,帶動周邊房市熱絡,除了交易量暴增,預售屋平均單價也從2021年的27.5萬元飆高至42.5萬元,漲幅高達54.3%,是12座捷運站點中第二。

房仲業者統計,2021至2023年全台12個高鐵站周邊預售屋價量變化。永慶房產集團提供
房仲業者統計,2021至2023年全台12個高鐵站周邊預售屋價量變化。永慶房產集團提供

在預售屋平均單價的表現上,高鐵新竹站在3年間從39.5萬元飆升至66.5萬元,漲幅高達68.4%,位居第一,成為雙北以外最貴站點。陳金萍分析,高鐵新竹站受惠於新竹科學園區龐大的就業人口,帶動住宅需求,使得區域房市買氣相當旺盛。

又竹科身為台灣首屈一指的科技園區,群聚眾多高收入族群,且新竹預售屋市場供應量較小,但需求強勁,上述多重因素交互影響下,讓高鐵新竹站房價不斷向上攀升,在短短3年間預售屋平均單價就飆漲近7成。

除了新竹和台中兩站的預售屋,在3年內飆出68.4%和54.3%的驚人漲幅,其餘的苗栗站、雲林站、嘉義站、台南站的預售屋平均單價都有25%以上的漲幅。

值得關注的嘉義站,預售屋交易量從2021年的376件到2023年的665件,增幅高達76.9%。陳金萍指出,嘉義站周遭房市,在台積電封測廠進駐嘉義科學園區、華泰名品城Outlets展店等產業發展利多下,房市發展蓬勃。隨著眾多建商持續卡位搶進,嘉義高鐵站未來房市發展可期。

至於台北站、苗栗站、雲林站的預售屋交易量雖然分別飆出572.7%、880%和87.3%的驚人增幅,但三站在2021年的預售屋交易量皆未破百,未來的預售交易量是否能維持高幅度成長,值得關注。

至於其他站點,陳金萍表示,南港站和板橋站因區域開發接近飽和,預售單價已推升至區域高點,使得單價漲幅有限,台北站因「國王雙子星」高單價建案的影響,推升區域預售單價;桃園站則因推案量龐大導致價格相對穩定,而彰化站則因預售推案稀少,預售房市表現有待後續觀察。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.11 發表

高科技產業加持 全台七都房價漲勢與人口少子化脫鈎 極小 | | | | 極大

全台少子化趨勢明顯,但房價持續鏟漲 ,房仲業者觀察內政部資料統計,全台六都與新竹縣市 2013-2023 年間,0-14 歲的幼年人口數都下滑,不過各縣市預售實價仍成長 3 成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼。

住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市 2013-2023 年間,幼年人口都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達 19.2%、17.9% 最高。而桃園、新竹等 3 縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經 10 年,幼年人口僅減少 5% 以內,為七都中相對年輕的縣市。

徐佳馨指出,台北、高雄等一線城市,開發歷程較早,本身就有不少高齡族群,區域難擋人口老化趨勢,使 14 歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴,吸引年輕外來人口相繼移入;而新竹則有高科技產業加持,年輕新貴攜家帶眷在此成家立業,因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。

另觀察實價登錄的預售資料,七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤,各縣市至少都有 3 成以上的房價漲幅。其中,新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上,尤以台中房價成長 1.4 倍漲幅最高。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,三縣市共同受惠於科技園區議題,不僅帶來區域經濟發展,也吸引高購屋能力的科技就業人口移入,房市發展具有支撐力道,墊高區域新案價位。

值得注意的是,台北市 2013 年以來幼年人口減少近 2 成,跌幅為七都最高;同時,新案房價卻僅成長約 3 成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口少子化最嚴重,但房價表現也相對遜色不少。

賴志昶認為,北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移,使人口年齡偏高。不過,北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新案單價應仍有想像空間。

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高科技產業加持 全台七都房價漲勢與人口少子化脫鈎 極小 | | | | 極大

全台少子化趨勢明顯,但房價持續鏟漲 ,房仲業者觀察內政部資料統計,全台六都與新竹縣市 2013-2023 年間,0-14 歲的幼年人口數都下滑,不過各縣市預售實價仍成長 3 成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼。

住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市 2013-2023 年間,幼年人口都有不同程度下滑,其中以台北市、高雄市減幅達 19.2%、17.9% 最高。而桃園、新竹等 3 縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經 10 年,幼年人口僅減少 5% 以內,為七都中相對年輕的縣市。

徐佳馨指出,台北、高雄等一線城市,開發歷程較早,本身就有不少高齡族群,區域難擋人口老化趨勢,使 14 歲以下幼年人口下滑幅度擴大。至於桃園受惠於房市外擴,吸引年輕外來人口相繼移入;而新竹則有高科技產業加持,年輕新貴攜家帶眷在此成家立業,因此兩縣市相繼成為七都中最年輕的城市。

另觀察實價登錄的預售資料,七都房價表現與人口少子化趨勢脫鉤,各縣市至少都有 3 成以上的房價漲幅。其中,新竹市、台中市以及台南市漲幅皆達一倍以上,尤以台中房價成長 1.4 倍漲幅最高。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,三縣市共同受惠於科技園區議題,不僅帶來區域經濟發展,也吸引高購屋能力的科技就業人口移入,房市發展具有支撐力道,墊高區域新案價位。

值得注意的是,台北市 2013 年以來幼年人口減少近 2 成,跌幅為七都最高;同時,新案房價卻僅成長約 3 成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口少子化最嚴重,但房價表現也相對遜色不少。

賴志昶認為,北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移,使人口年齡偏高。不過,北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新案單價應仍有想像空間。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.11 發表

全台「大重建時代」來臨 台中危老案數勝過新北 極小 | | | | 極大

近期花蓮發生大震,各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據,全台截至 2 月底,已有 3509 件危老案經過核准,而都更件數也達 1723 件,其中都更、危老申請均以北市為最多,值得一提的是,台中市危老申請量超越新北,位居第二,顯示全台進入「大重建時代」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因為有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中申請量大增的主要因素。

綜觀都更與危老的申請案,可以發現都更案與民間印象貼近,但六都危老案以台北市核准 917 件最高,不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍,徐佳馨指出,北市房價為全台龍頭,改建利益驚人,讓建商願付出高昂成本整合。台中市近年各大重劃區發展飽和,且地價高居不下,對建商而言,若有同樣開發成本,倒不如以市中心為發展重心,且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變,因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

另觀察六都危老案中,平均核准面積者最低者是台南市,平均每件危老案僅約 147 坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,台南市素有「古都」之稱,開發歷程較早,街廓環境狹小,且蛋白區不少重劃區土地有待開發,建商整合意願降低,以致於危老效益不佳。

賴志昶提醒,危老案件雖整合容易,且核准時程相對快速,但現今市況有原物料、工資高漲等問題,而小案場受限於基地狹小,營建成本更高,面臨缺工議題也更勝於中大型工地,常見危老案核准多年,但遲遲等不到工班開工,加上危老優惠落日將至,住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.09 發表

台中房市 水湳經貿園區 建設利多不斷 極小 | | | | 極大

台中最夯的水湳經貿園區,經常被業界拿來與豪宅林立的七期重劃區PK,雖然目前僅有幾個住宅大樓預售案,但每坪成交單價在60萬至90萬元間,房價已經不輸七期,就連鄰近的單元八重劃區,每坪單價也在66萬至76萬元。由於水湳經貿園區與單元八重劃區房價居高不下,帶動水湳舊城區10年左右的新古屋電梯大樓,每坪單價也來到40萬至45萬元,但因屋主惜售心態濃,釋出物件並不多!

台慶不動產水湳經貿加盟店長張晉嘉表示,一般俗稱水湳地區的範圍,南起中清路、文心路口,北至中清路、環中路口;西起凱旋路,東至松竹路三段。其中包含了水湳經貿園區、單元八重劃區、部分14期重劃區與原本以水湳市場為中心的水湳舊城區。整個大水湳地區剛好位在西屯區跟北屯區的交界,交通上有國道1號中清路匝道、74號快速道路凱旋路匝道、中清路匝道,交通十分便利。

張晉嘉強調,水湳地區是近幾年台中市政府積極發展的核心區域,幾乎所有的重大公共建設都在水湳,包括綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、水湳轉運站,甚至是砸百億打造的「台中巨蛋」,都可以算在水湳範圍內,更不用提已經完工啟用的水湳中央公園,舉凡馬拉松、路跑、台灣燈會、雙十國慶煙火等大型活動,都選在水湳中央公園舉辦,不僅開發潛力無窮,也讓更多外地遊客看到了水湳、打響了水湳知名度。

水湳地區除了上述已經確定開工的重大建設紅利之外,台中市政府今年2月底針對水湳經貿段6號、8號設定地上權開發案,舉辦第二次招商說明會時,吸引60家企業包括壽險集團與百貨大咖均現身,5月底就會揭曉水湳這兩塊精華地,究竟是花落誰家,水湳的未來無可限量。

張晉嘉說,水湳距離中科園區不遠,科技人是水湳買盤主力,還有七期屋主為二代在水湳購屋置產,三房加車位總價帶在2,000萬左右接受度最高;中國醫藥大學、逢甲大學都在水湳設立分校,也有家長為子女在水湳置產。

由於水湳預售屋與新成屋單價與總價雙高,大水湳地區的中古屋,每坪單價3字頭已成搶手貨,三房加一個平面車位,總價在1,300萬至1,400萬元間、三房加一個機械車位,總價在1,200萬至1,300萬元間,一旦有物件釋出經常秒殺。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.08 發表

《傳產》交屋+交易都旺 首季六都移轉年增28% 極小 | | | | 極大

通膨預期、台股兩萬點與新青安政策帶動,3月六都買賣移轉棟數為2.3萬棟,年增12%,且第一季六都建物買賣移轉棟數為6.3萬棟,年增28%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前兩月移轉都延續去年下半年以來年增走勢,整體房市呈現價量齊揚表現,主要還是台股創下兩萬點新高,加上新青安與通膨預期帶動,一方面市場交易暢旺,另一方面過去3個月的第一次登記高達4.3萬棟,明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟,交屋潮也帶動移轉棟數增加,整體房市房價仍居高不下,預料移轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。

統計顯示,今年3月六都的建物買賣移轉棟數2.3萬棟,年增12%,成長幅度最大的是台北市的年增35%,台北市3月建物買賣移轉棟數3042棟,第一季移轉棟數北市7641棟,年增35%,新北市3月5671棟,年增2%,第一季15092棟,年增21%,桃園市同樣3月3970棟年增17%,第一季11063棟,年增35%,北台灣第一季房市維持年增表現。

台中市3月維持高檔的3993棟,但較去年同期略減1%,第一季12130棟年增22%,南台灣的台南市3月買賣移轉棟數2894棟,年增33%,第一季6865棟年增39%,成長幅度最高,高雄則是3月建物買賣移轉棟數3839棟,年增12%,第一季10435棟年增3成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,國內景氣穩定,出口回溫、消費與民間投資轉強,台股創下歷史新高等,推升民眾購屋信心,搭配新青安優惠貸款續行,促動首購族群進場更為積極,此外,在通膨預期下,自住、長期置產成市場主力,即使央行無預警升息半碼,但購屋負擔增加幅度不明顯,對於房市衝擊有限,預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季,上半年房市交易量年增二成以上仍可期待。

去年上半年房市仍受平均地權條例修法、央行連續升息等政經干擾,買氣處於相對低檔,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年利空因素漸趨淡化,且3月下旬央行升息半碼的效應尚待發酵,使今年整體的買氣表現,優於去年同期。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,首季利多滿滿,除延續政府釋出「新青安」等利多刺激,大選後房市前景明朗,股市表現強勁等因素,各都買氣皆大增。

展望後市,中信房屋研展室謝欣亞說,雖日前央行出人意外的升息半碼,但升息幅度有限,且目前力撐房市的「青貸戶」利率不受影響,因此房市交易量並不會因此出現波動,加上股市正熱,部分變現資金流向房市,因此房市上半年還是以平穩上揚的走勢。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.04.02 發表

升息後!北市買房「老小破」利率成數更差 極小 | | | | 極大

央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,除利率因升息增加外,核貸成數主要都會各有消長,但仍呈現正成長,顯見銀行對市場仍有一定信心。其中北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。

▲北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。
▲北市老宅、小宅交易比例高,此兩類物件貸款條件差,加上北市新案少,較不易出現整批交屋貸款,導致出現貸款成數偏低,利率卻偏高的狀況。

小宅老宅貸款差,個人條件是關鍵

從利率來看,北市2023年Q4貸款利率達2.12%,核貸成數中位數為76.84%,與2022年Q1數據相比,分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後,但各區差異不大。但值得注意的是,台中、台南的貸款利率都達2.14%,勝過其他四都。徐佳馨認為,會針對個別借款人採取不一態度,如為自營商恐怕多少影響貸款狀況,同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱,多少影響利率與其他條件。

另觀察除了北市之外的五都,核貸成數中位數都已貼近於8成,此趨勢與政府推出「新青安」貸款有關。六都除了北市之外,都有不少重劃區議題,重劃區的低總價物件吸引年輕族購屋,而由於首購族手頭現金有限,大多得要貸滿8成才得買房,因此才讓五都核貸成數中位數均達近8成。

升息聲聲催,房貸戶多留意

大家房屋企研公關主任賴志昶指出,對於購屋人來說,升息半碼看似不多,但長期來說也會成為一大壓力,亦使得房貸族更要留預備金,特別是還有多間貸款要還款的買家,建議還是要保守以對,但對於自用買方來說,政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼,已經申請優惠房貸的小資族不用擔心。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.03.25 發表

北市百萬路段出爐!「這2區」6字頭還有機會 極小 | | | | 極大

房仲業者透過實價登錄統計去年台北市各個行政區最昂貴的路段,松山區的市民大道以均價153.6萬元成為北市最昂貴路段,信義路二段與松勤街均價也突破百萬大關,主要受到豪宅價格的拉抬;不過,房價相對較低的萬華區和文山區,分別在萬華區漢中街、文山區育英街仍保有6字頭房價。

永慶房產集團透過實價登錄統計,去年台北市平均單價破百萬的路段有3條,分別是松山區的市民大道四段,平均單價153.6萬元;位於大安區、中正區的信義路二段,平均單價131.2萬元;以及信義區的松勤街,平均單價120.5萬元。

房仲業者透過實價登錄統計2023年台北市各個行政區最昂貴的路段,松山區的市民大道以均價153.6萬元成為台北市最昂貴路段,信義路二段與松勤街均價也突破百萬大關。永慶房屋提供
房仲業者透過實價登錄統計2023年台北市各個行政區最昂貴的路段,松山區的市民大道以均價153.6萬元成為台北市最昂貴路段,信義路二段與松勤街均價也突破百萬大關。永慶房屋提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,市民大道四段之所以名列台北最貴路段,主因在於豪宅「潤泰敦峰」的熱絡交易而抬升,在2023年的11件交易量中,豪宅「潤泰敦峰」就占7件,平均成交總價高達逾1.8億元,單價約介於170萬元至215萬元,拉升整體路段的房價。而市民大道四段路段位置優越,毗鄰大安區,沿路更有微風廣場、松山文創園區等,囊括食衣住行育樂等生活機能。

緊追其後的信義路二段位於大安區、中正區的交界。陳金萍指出,路段上有捷運東門站,鄰近東門市場,生活機能十分便利,往北進入中正區,往南則進入大安區,擁有永康商圈,商業機能活絡,同時有學區和大安森林公園加持,成為最炙手可熱的路段。

最後一個百萬路段,則是位於信義區的松勤街。陳金萍分析,松勤街地處信義計畫區內,擁有龐大商業機能、便捷的交通及完善的學區,且該區域高檔住宅林立,堪稱信義區最精華的地段,吸引著高資產族群蜂湧入住。陳金萍說,指標案「新世界(松勤玖號)」占該路段近4成交易量,近一年平均成交單價達131.5萬元。

不過,北市房價相對較低的萬華區和文山區,最貴的路段都還有6字頭房價。陳金萍分析,萬華區因開發較早,市容、道路規劃較為老舊,使得整體房價處於北市末端班,但漢中街位於西門町商圈內,距離捷運西門站近,生活機能方便,近一年均價來到69.7萬元。

文山區以文教區聞名,是不少軍公教族群購屋首選區域,商業活動以捷運周邊、生活圈發展為主,單價最高的是育英街。陳金萍指出,育英街地理位置佳,緊鄰景美醫院、水岸公園,擁有捷運景美站,環境靜謐且享有便利的生活機能,周邊亦有學區,一直是文山區中相當搶手的路段。

陳金萍提醒,交通、生活機能以及學區等,都是影響房價的關鍵因素,最昂貴的路段通常位於行政區的精華地段,且多有高總價產品入駐,拉升整體房價,但隨著各個行政區發展不同,路段間也會出現價差。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.03.14 發表

〈房產〉去年第四季購屋總價、房貸都創新高 購屋坪數卻大縮水 極小 | | | | 極大

依聯徵中心最新資料顯示,去 (2023) 年第四季國人申請房貸統計,平均購屋總價達 1344 萬元,房價再創歷史新高,平均貸款金額 970.5 萬元也同步寫下新高,不過購屋面積卻是追平歷史新低的 43 坪,購屋的核貸成數中位數達 79.4%,顯示過半民眾的房貸成數已經超過 79%,貸款 8 成已經是普遍的現象。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前一般受薪階層購屋,常見到 30 年期與 8 成房貸,只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價,統計上也發現房貸中位數接近 8 成,且房貸期數也是逐季攀升,尤其新青安政策房貸更是提供 40 年期房貸可選擇搭配,在房價緩步創高的過程,購屋人挑選房子卻是逐漸縮水,房貸族用坪數空間換取預算空間。

統計顯示,去年第四季受到新青安與交屋帶動,購屋貸款樣本數是近 8 季以來首度突破 5 萬件,反映市場申貸狀況熱絡,且民眾普遍越買越貴、越貸越多,2023 年第四季平均購屋的鑑估價格為 1344 萬元,創下歷史新高,年增近 120 萬元,且貸款金額平均也達 970.5 萬元,貸款金額也持續攀升,試算貸款 30 年,以房貸利率平均 2.12% 試算,每月還款負擔約 3.6 萬元,可能要家庭收入月薪平均 10 萬元,且有自備款的家庭才容易負擔。

除了房價越來越高、貸款越來越多外,從 2020 年下半年開始貸款 8 成已經逐漸常態化,統計 2020 第三季以來,房貸的中位數就在 78%-79.6% 之間,且為了負擔現在的房價,不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢,去年第四季平均購屋面積是 43 坪,相較 2016 年景氣低迷時房貸族平均購買 47.8 坪,7 年時間縮水 4.8 坪。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.03.05 發表

在七都買房不是夢? 1000萬可入手這兩都3房中古屋 極小 | | | | 極大

房價持續上揚,想要成為有殼一族,至少要1500萬元才能圓夢。房仲業者根據實價登錄資料,盤點七都中古屋各房型總價中位數,發現桃園市、台中市的3房只要1000萬內就能入手,而台中市舊市區、南二都也能以不到300萬的價格,買到1房的產品。

房仲業者彙整近一年七都中古屋各房型總價中位數,預算千萬元想成家仍有機會。永慶房屋提供
房仲業者彙整近一年七都中古屋各房型總價中位數,預算千萬元想成家仍有機會。永慶房屋提供

觀察近一年七都各房數的總價中位數,至於3房產品,桃園市和台中市預算千萬內也有機會購得。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,實價登錄顯示,桃園市近一年3房總價中位數為916萬元,且能入主蛋黃區,如中壢區、桃園區和楊梅區等,對首購族群具吸引力,特別TPASS上路後,「北北基桃生活圈」逐漸成形,不少雙北購屋族也往桃園一帶購屋,為當地房市增添動能。

而台中市的3房產品,總價中位數為950萬元,陳金萍指出,台中市總價950萬元以下的物件,交易量最大的落在北屯區和北區,為台中核心區域,交通和生活機能良好,能以千萬內的預算買到3房,也很適合新婚夫妻或是換屋族入手。

不過,台中市、台南市、高雄市的1房總價中位數竟在300萬內,台南市甚至只要220萬。陳金萍說明,實價登錄顯示,台中市近一年1房總價中位數為270萬元,且多數交易落在舊市區,如中區、北屯區、西屯區等生活機能良好的區域,適合想在當地置產,但預算有限的小資族或單身族群。

至於台南市和高雄市的1房產品,總價中位數分別只要220萬元和258萬元。陳金萍表示,根據實登資料,台南市220萬元以下的1房產品,不少都位於繁華區域,如中西區、安平區、東區等。

另外,高雄市近一年1房總價中位數則為258萬元,且在258萬元以下的物件,就有超過3成比例的交易是位於三民區、楠梓區、鳳山區。綜看總價中位數數據,台中市以南的三大都會區,都有機會以不到300萬的親民價格讓民眾一圓買房夢。

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觀看全文 住商不動產嘉義大將店 於 2024.03.05 發表

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